Fläche

120 m²

Zimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

123.45 m²

Nutzbare Fläche

3.00 m²

Baujahr

1890

Innen

Küche

Einbauküche

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

76.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Gültigkeitsdatum

2028-10-05

Preise

Verkaufspreis

€ 1 680 000

Aussenprovision

3% zuzügl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese sanierte Altbauwohnung in der Fraunhoferstraße 1 verbindet urbanes Wohnen im Herzen des Glockenbachviertels mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Das Hauptschlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche mit Balkon sind zum geschützten Innenhof ausgerichtet und schaffen einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Der Grundriss umfasst vier Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Balkon. Aktuell sorgen eingezogene Trockenbauwände in zwei Zimmern für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eine besonders flexible Raumaufteilung. Werden diese Wände entfernt, entstehen wieder großzügige zum Teil miteinander verbundene Räume mit klassischen Flügeltüren.

Hohe Decken, Eichen-Fischgrätparkett und ein grüner antiker Kachelofen als besonderes historisches Stilelement unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme der Wohnung. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles, zentrales Wohnen mit Ruhe und besonderem Ambiente verbinden möchten.

Ausstattung

Die sanierte Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit klassischem Altbaucharme. Rund drei Meter hohe Decken und Eichen-Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine großzügige und stilvolle Atmosphäre.

Die voll ausgestattete Wohnküche führt direkt auf den Balkon. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur bieten zusätzlichen Stauraum.

Auch das Gebäude präsentiert sich sehr gepflegt: Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein modernes Treppenhaus, Personenaufzug sowie überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort.

Lage

Die Wohnung liegt in der Fraunhoferstraße 1, mitten im beliebten Glockenbachviertel. Cafés, Restaurants, Bars, Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Isarauen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Tram und U-Bahn liegen praktisch vor der Haustür.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch die zum Innenhof ausgerichteten Wohnbereiche eine angenehm ruhige Atmosphäre – ideal für alle, die urbanes Leben und Rückzug miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

Laut Angaben des Eigentümers ist die Wohnung immer wohl temperiert - angenehm kühl im Sommer und im Winter ebenfalls nicht kalt - daraus ergeben sich die relativ niedrigen monatlichen Heizkosten in Höhe von 139 €.

Höhe des Hausgeldes: 430 €
Darin enthaltene monatliche Heizkosten: 139 €
Höhe der Rücklagen zum 31.12.25: 62.823 €

Es gibt die Möglichkeit, einen gemieteten, großzügigen Stellplatz des Eigentümers zu übernehmen, der sich schräg gegenüber in einer Tiefgarage befindet. Monatliche Miete 175 €.

Insgesamt gibt es 9 Wohnungen im Haus.

Zur Wohnung gehört ein kleines, ca. 3 qm großes Kellerabteil.