Area

120 m²

Rooms

Balcony

Overview

Total area

123.45 m²

Usable area

3.00 m²

Construction year

1890

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Electric facilities

TV- Cable

Living situation

Suitable for senior citizens

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Flat sharing suitable

Yes

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

76.80 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

validity

2028-10-05

Prices

Sale price

€ 1 680 000

Foreign provision

3% zuzügl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese sanierte Altbauwohnung in der Fraunhoferstraße 1 verbindet urbanes Wohnen im Herzen des Glockenbachviertels mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Das Hauptschlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche mit Balkon sind zum geschützten Innenhof ausgerichtet und schaffen einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Der Grundriss umfasst vier Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Balkon. Aktuell sorgen eingezogene Trockenbauwände in zwei Zimmern für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eine besonders flexible Raumaufteilung. Werden diese Wände entfernt, entstehen wieder großzügige zum Teil miteinander verbundene Räume mit klassischen Flügeltüren.

Hohe Decken, Eichen-Fischgrätparkett und ein grüner antiker Kachelofen als besonderes historisches Stilelement unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme der Wohnung. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles, zentrales Wohnen mit Ruhe und besonderem Ambiente verbinden möchten.

Equipment

Die sanierte Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit klassischem Altbaucharme. Rund drei Meter hohe Decken und Eichen-Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine großzügige und stilvolle Atmosphäre.

Die voll ausgestattete Wohnküche führt direkt auf den Balkon. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur bieten zusätzlichen Stauraum.

Auch das Gebäude präsentiert sich sehr gepflegt: Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein modernes Treppenhaus, Personenaufzug sowie überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort.

Location

Die Wohnung liegt in der Fraunhoferstraße 1, mitten im beliebten Glockenbachviertel. Cafés, Restaurants, Bars, Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Isarauen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Tram und U-Bahn liegen praktisch vor der Haustür.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch die zum Innenhof ausgerichteten Wohnbereiche eine angenehm ruhige Atmosphäre – ideal für alle, die urbanes Leben und Rückzug miteinander verbinden möchten.

Various

Laut Angaben des Eigentümers ist die Wohnung immer wohl temperiert - angenehm kühl im Sommer und im Winter ebenfalls nicht kalt - daraus ergeben sich die relativ niedrigen monatlichen Heizkosten in Höhe von 139 €.

Höhe des Hausgeldes: 430 €
Darin enthaltene monatliche Heizkosten: 139 €
Höhe der Rücklagen zum 31.12.25: 62.823 €

Es gibt die Möglichkeit, einen gemieteten, großzügigen Stellplatz des Eigentümers zu übernehmen, der sich schräg gegenüber in einer Tiefgarage befindet. Monatliche Miete 175 €.

Insgesamt gibt es 9 Wohnungen im Haus.

Zur Wohnung gehört ein kleines, ca. 3 qm großes Kellerabteil.