Fläche

35 m²

Zimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Baujahr

2026

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

7.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2036-08-14

Preise

Verkaufspreis

€ 445 000

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Objektbeschreibung

Drei Häuser. Drei Charaktere. Und 25 individuelle Wohneinheiten, die nicht einfach nebeneinander stehen, sondern miteinander leben. Gemeinschaftlich gestaltete Außenbereiche und die durchdachte Anordnung der drei Häuser schaffen ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 3 und bietet auf ca. 34,69 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und eignet sich ideal als kompakte Stadtwohnung, für Singles oder auch als Kapitalanlage.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 18,89 m² große Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich. Durch die klare Aufteilung lässt sich der Raum vielseitig möblieren und bietet trotz der kompakten Größe Platz für Wohnen, Essen und Schlafen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 13,34 m² große Terrasse, die nach Nord/Ost ausgerichtet ist und den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Gartenanteil von 50 qm.

Das Badezimmer verfügt über ca. 6,19 m². Ergänzt wird der Grundriss durch einen ca. 2,94 m² großen Flur.

Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung, eigenem Außenbereich und barrierefreiem Zugang macht die Wohnung zu einer attraktiven und vielseitig nutzbaren Einheit.

Ausstattung

Bei Ausstattung und Komfort wurde auf eine hochwertige Ausführung Wert gelegt. Barrierefreie Zugänge und ein Aufzug in jedem Haus ermöglichen komfortables Wohnen in allen Lebensphasen. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hohen Decken, hochwertigen Bodenbelägen und großzügigen, teils bodentiefen Fensterflächen. Die Badezimmer werden mit großformatigen Fliesen, bodentiefen Duschen sowie hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen von Ideal Standard und Hansgrohe ausgestattet; einzelne Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Badewanne.

Lage

ROOTS entsteht dort wo München aufatmet, in Johanneskirchen, einem der grünsten und ruhigsten Teile Bogenhausens. Einem Viertel, das seinen Charakter behalten hat und das trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Münchner Innenstadt liegt. Natur vor der Tür. Die Stadt immer in Reichweite.

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Alle namhaften Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Tennisclub, Fußballclub und das Cosima Wellenbad bieten attraktive Sportangebote. Das beliebte bayerische Restaurant mit Biergarten „Dicke Sophie“ liegt direkt in derselben Straße. Über die S-Bahn-Station Johanneskirchen besteht zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen München sowie eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Sonstiges

Realisiert wird ROOTS von Baywobau, einem der erfahrensten Münchner Bauträger, nach einem Entwurf des Architekturbüros LSA aus Oberhaching. Mit der Umsetzung durch Haseitl stehen drei starke Partner für Qualität, Sorgfalt und Termintreue.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der nachhaltigen und energieeffizienten Holzhybridbauweise im KfW-40-Standard - sie trägt das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude QNG Plus. Der Einsatz von Holz als wesentlichem Baustoff trägt zu einem angenehmen Raumklima und einem reduzierten CO2-Fußabdruck bei, während der hohe energetische Standard niedrige Heiz- und Betriebskosten unterstützen soll. Für Kapitalanleger kann die QNG-Plus-Zertifizierung zudem steuerliche Vorteile ermöglichen: in den ersten vier Jahren eine zusätzliche Abschreibung von insgesamt 20 %.

Zum Projekt gehören außerdem 18 Tiefgaragenstellplätze, die zum Erwerb angeboten werden und einen sicheren sowie wettergeschützten Zugang direkt zum Gebäude ermöglichen. Des Weiteren wird es 2 gemeinschaftlich nutzbare Tiefgaragenstellplätze für Gäste geben.

Abgerundet wird das Mobilitätskonzept durch 5 E-Bikes und 2 Lasten-E-Bikes, die der Gemeinschaft zur Verfügung stehen werden.