Fläche

73 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

70 m²

Nutzbare Fläche

38 m²

Baujahr

1976

Bauweise

Massiv.

Dachform

Flachdach.

Innen

Bad

Badewanne, WC im Badezimmer

Lift

Personenaufzug

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Bodenbelag

Laminat, Granit

Waschmaschinen Aufstellort

Küche

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Tiefgarage.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2026 Jahr

Leer stehend ab

16-10-2026

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1976

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

136,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

12-03-2018

Gültigkeitsdatum

11-03-2028

Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis

499 000 EUR

Garage (pro Stück)

20 000 EUR

Aussenprovision

2,38% incl. 19% MWSt aus dem Kaufpreis

Aussenprovisionstext

2,38% Käuferprovision incl. 19% MWST, fällig bei notarieller Beurkundung. Der Verkäufer bezahlt ebenfalls diesen %-Satz, entsprechend aktueller gesetzlicher Vorgaben.

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im sog. Pharaohaus in München-Oberföhring. Sie haben eine herausragende Aussicht über die Stadt und auf die Alpen! Die Wohnanlage ist in einem gepflegten und sauberen Zustand. Das Haus hat eine eigene Hausverwaltung direkt im Objekt, die ausschließlich dieses Haus betreut. Dazu gibt es 4 Hausmeister und sehr engagiertes Reinigungspersonal.

Ausstattung

.Wie Sie aus dem Grundriß ersehen können, verfügt die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse. Ausrichtung S-W mit einer traumhaften Aussicht auf die Stadt und auch die Berge. Der ursprüngliche Loggia-Bereich wurde vom Eigentümer im Rahmen der Fenstererneuerung zur Wohnfläche umgewidmet.
Die Wohnung ist im Bereich Flur, Küche und Wohnen sehr offen und großzügig gestaltet und mit einem stilvollen schwarzen Granitboden ausgestattet.

Im Schlafzimmer liegt ein Teppich auf einem Hochglanz-Laminatboden.

Die Wohnung wird über Strom geheizt. Die Infrarot-Deckenheizung wurde im Rahmen der Malerarbeiten abgenommen, kann aber mit wenig Aufwand wieder installiert werden. Alternativen der Beheizung sind möglich.

Die Küche wurde entfernt. Es sind aber noch der Herd/Ofen, ein Kühlschrank und eine Waschmaschine vorhanden, die im Kaufpreis enthalten sind.

Lage

Direkt vor dem Haus ist eine Einkaufspassage mit einem EDEKA-Markt incl. Bäckerei. Außerdem in der Passage: griech. Lokal und ein vietnamesisches Restaurant, Apotheke, Zeitschriften-, Tabak- u. Lottoladen, Friseur, usw.; Der Englische Garten ist in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, zum Feringasee mit dem Fahrrad 15 min.; Gute MVV-Anbindung per MVV (Trambahn) zum Arabellapark (U4) (oder gleich in die Stadtmitte) und per Bus zur Studentenstadt (U6), außerdem per Bus oder zu Fuß zur S8-Station M-Johanneskirchen (Flughafenlinie!); Zur Messe Riem mit dem Auto in 12 Minuten !

Sonstiges

Die Wohnung ist sofort zum Bezug frei.
Die Wohnfläche beträgt lt. TE incl. 1/4 der DT und ehemals Loggiabereich 68,33m², die Gesamtfläche incl. der Wohnfläche, umgewidmeten Wohnfläche (ehemals Loggia) u. Terrassenflächen beträgt 96,83m².
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort zum Bezug frei.

Bitte beachten Sie, dass hier der Ursprungsgrundriß hinterlegt ist, ohne die durchgeführten Umbaumaßnahmen.

Der Kaufpreis beträgt € 479.000,-- für die Wohnung zuzüglich € 20.000,-- für den TG-Stellplatz; insgesamt somit € 499.000,--

Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre komplette Anschrift (vollständige Adresse und Rückrufnummer) an.
Kontaktieren Sie uns bitte per Mail unter r.strobl@t-online.de. Wir werden uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir sind seit nunmehr über 30 Jahren mit dem Verkauf und der Vermietung von Wohnungen im Pharaohaus tätig !

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