Area

73 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Total area

70 m²

Usable area

38 m²

Construction year

1976

Construction

Massive.

Roof shape

Flat roof.

Inside

Bath

Bath tub, Toilette in the bathroom

Lift

Passenger lift

Additional rooms

Cellar

Living situation

Accessible

Floor

Laminate, Granit

Washing machine installation location

Kitchen

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Underground car park.

Limitations & Requirements

Last renovation

2026 Year

Vacant from

16-10-2026

Energy

Property type

Residential building

Construction year

1976

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

136,3 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

Pass issued on

12-03-2018

validity

11-03-2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Purchase price

499 000 EUR

Garage (one per unit)

20 000 EUR

Foreign provision

2,38% incl. 19% MWSt aus dem Kaufpreis

Foreign Provision Text

2,38% Käuferprovision incl. 19% MWST, fällig bei notarieller Beurkundung. Der Verkäufer bezahlt ebenfalls diesen %-Satz, entsprechend aktueller gesetzlicher Vorgaben.

Property description

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im sog. Pharaohaus in München-Oberföhring. Sie haben eine herausragende Aussicht über die Stadt und auf die Alpen! Die Wohnanlage ist in einem gepflegten und sauberen Zustand. Das Haus hat eine eigene Hausverwaltung direkt im Objekt, die ausschließlich dieses Haus betreut. Dazu gibt es 4 Hausmeister und sehr engagiertes Reinigungspersonal.

Equipment

.Wie Sie aus dem Grundriß ersehen können, verfügt die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse. Ausrichtung S-W mit einer traumhaften Aussicht auf die Stadt und auch die Berge. Der ursprüngliche Loggia-Bereich wurde vom Eigentümer im Rahmen der Fenstererneuerung zur Wohnfläche umgewidmet.
Die Wohnung ist im Bereich Flur, Küche und Wohnen sehr offen und großzügig gestaltet und mit einem stilvollen schwarzen Granitboden ausgestattet.

Im Schlafzimmer liegt ein Teppich auf einem Hochglanz-Laminatboden.

Die Wohnung wird über Strom geheizt. Die Infrarot-Deckenheizung wurde im Rahmen der Malerarbeiten abgenommen, kann aber mit wenig Aufwand wieder installiert werden. Alternativen der Beheizung sind möglich.

Die Küche wurde entfernt. Es sind aber noch der Herd/Ofen, ein Kühlschrank und eine Waschmaschine vorhanden, die im Kaufpreis enthalten sind.

Location

Direkt vor dem Haus ist eine Einkaufspassage mit einem EDEKA-Markt incl. Bäckerei. Außerdem in der Passage: griech. Lokal und ein vietnamesisches Restaurant, Apotheke, Zeitschriften-, Tabak- u. Lottoladen, Friseur, usw.; Der Englische Garten ist in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, zum Feringasee mit dem Fahrrad 15 min.; Gute MVV-Anbindung per MVV (Trambahn) zum Arabellapark (U4) (oder gleich in die Stadtmitte) und per Bus zur Studentenstadt (U6), außerdem per Bus oder zu Fuß zur S8-Station M-Johanneskirchen (Flughafenlinie!); Zur Messe Riem mit dem Auto in 12 Minuten !

Various

Die Wohnung ist sofort zum Bezug frei.
Die Wohnfläche beträgt lt. TE incl. 1/4 der DT und ehemals Loggiabereich 68,33m², die Gesamtfläche incl. der Wohnfläche, umgewidmeten Wohnfläche (ehemals Loggia) u. Terrassenflächen beträgt 96,83m².
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort zum Bezug frei.

Bitte beachten Sie, dass hier der Ursprungsgrundriß hinterlegt ist, ohne die durchgeführten Umbaumaßnahmen.

Der Kaufpreis beträgt € 479.000,-- für die Wohnung zuzüglich € 20.000,-- für den TG-Stellplatz; insgesamt somit € 499.000,--

Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre komplette Anschrift (vollständige Adresse und Rückrufnummer) an.
Kontaktieren Sie uns bitte per Mail unter r.strobl@t-online.de. Wir werden uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir sind seit nunmehr über 30 Jahren mit dem Verkauf und der Vermietung von Wohnungen im Pharaohaus tätig !

Für Kapitalanleger haben wir viele weitere interessante Angebote, die Sie im Internet nicht finden.