Квадратура

73 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Обща площ

70 m²

Използваема площ

38 m²

Година на строеж

1976

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Плосък таван.

Inside

Баня

Вана, Баня с тоалетна

Асансьор

Допълнителни помещения

Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Ламинат, Гранит

Помещение за перални машини

Кухня

Outside

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Подземен паркинг.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2026 Година

Свободно от

16-10-2026

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

1976

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

136,3 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

12-03-2018

Валидност

11-03-2028

С топла вода

Да

Цени

Покупна цена

499 000 EUR

Гараж (по един на жилище)

20 000 EUR

Външна комисионна

2,38% incl. 19% MWSt aus dem Kaufpreis

Foreign Provision Text

2,38% Käuferprovision incl. 19% MWST, fällig bei notarieller Beurkundung. Der Verkäufer bezahlt ebenfalls diesen %-Satz, entsprechend aktueller gesetzlicher Vorgaben.

Описание на недвижимата собственост

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im sog. Pharaohaus in München-Oberföhring. Sie haben eine herausragende Aussicht über die Stadt und auf die Alpen! Die Wohnanlage ist in einem gepflegten und sauberen Zustand. Das Haus hat eine eigene Hausverwaltung direkt im Objekt, die ausschließlich dieses Haus betreut. Dazu gibt es 4 Hausmeister und sehr engagiertes Reinigungspersonal.

Оборудване

.Wie Sie aus dem Grundriß ersehen können, verfügt die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse. Ausrichtung S-W mit einer traumhaften Aussicht auf die Stadt und auch die Berge. Der ursprüngliche Loggia-Bereich wurde vom Eigentümer im Rahmen der Fenstererneuerung zur Wohnfläche umgewidmet.
Die Wohnung ist im Bereich Flur, Küche und Wohnen sehr offen und großzügig gestaltet und mit einem stilvollen schwarzen Granitboden ausgestattet.

Im Schlafzimmer liegt ein Teppich auf einem Hochglanz-Laminatboden.

Die Wohnung wird über Strom geheizt. Die Infrarot-Deckenheizung wurde im Rahmen der Malerarbeiten abgenommen, kann aber mit wenig Aufwand wieder installiert werden. Alternativen der Beheizung sind möglich.

Die Küche wurde entfernt. Es sind aber noch der Herd/Ofen, ein Kühlschrank und eine Waschmaschine vorhanden, die im Kaufpreis enthalten sind.

Местоположение

Direkt vor dem Haus ist eine Einkaufspassage mit einem EDEKA-Markt incl. Bäckerei. Außerdem in der Passage: griech. Lokal und ein vietnamesisches Restaurant, Apotheke, Zeitschriften-, Tabak- u. Lottoladen, Friseur, usw.; Der Englische Garten ist in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, zum Feringasee mit dem Fahrrad 15 min.; Gute MVV-Anbindung per MVV (Trambahn) zum Arabellapark (U4) (oder gleich in die Stadtmitte) und per Bus zur Studentenstadt (U6), außerdem per Bus oder zu Fuß zur S8-Station M-Johanneskirchen (Flughafenlinie!); Zur Messe Riem mit dem Auto in 12 Minuten !

Други

Die Wohnung ist sofort zum Bezug frei.
Die Wohnfläche beträgt lt. TE incl. 1/4 der DT und ehemals Loggiabereich 68,33m², die Gesamtfläche incl. der Wohnfläche, umgewidmeten Wohnfläche (ehemals Loggia) u. Terrassenflächen beträgt 96,83m².
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort zum Bezug frei.

Bitte beachten Sie, dass hier der Ursprungsgrundriß hinterlegt ist, ohne die durchgeführten Umbaumaßnahmen.

Der Kaufpreis beträgt € 479.000,-- für die Wohnung zuzüglich € 20.000,-- für den TG-Stellplatz; insgesamt somit € 499.000,--

Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre komplette Anschrift (vollständige Adresse und Rückrufnummer) an.
Kontaktieren Sie uns bitte per Mail unter r.strobl@t-online.de. Wir werden uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir sind seit nunmehr über 30 Jahren mit dem Verkauf und der Vermietung von Wohnungen im Pharaohaus tätig !

Für Kapitalanleger haben wir viele weitere interessante Angebote, die Sie im Internet nicht finden.