Fläche

70 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1898

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Letzte Renovierung

2012 Jahr

Leer stehend ab

01.08.2022

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-08-28

Gültigkeitsdatum

08-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 50 000

Nebenkosten

190 EUR

Sonstiges

Die folgenden Berechnungen basieren auf den derzeit angegebenen Mieten und dem angebotenen Kaufpreis. Aktuelle Mieteinnahmen Position Monatlich Jährlich Kaltmiete Wohnung 310,00 € 3.720,00 € Nebenkostenvorauszahlung 190,00 € 2.280,00 € Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten 500,00 € 6.000,00 € Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Entsprechende zusätzliche Mieteinnahmen bestehen daher nicht. Rechnerische Bruttomietrendite Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100: 3.720,00 € ÷ 50.000,00 € × 100 = 7,44 % Der Kaufpreis entspricht etwa dem 13,44-Fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete. Die Nebenkostenvorauszahlungen sind nicht als Mieterlös in die Renditeberechnung eingeflossen. Hausgeld Position Monatlich Jährlich Betriebskostenvorauszahlung 299,05 € 3.588,60 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage 24,95 € 299,40 € Hausgeld insgesamt 324,00 € 3.888,00 € Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten oder Instandhaltungsaufwendungen. Eine Nettorendite lässt sich aus den vorliegenden Angaben nicht zuverlässig bestimmen. Hierfür ist insbesondere die genaue Aufteilung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten erforderlich. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die Käuferprovision sowie die üblichen Erwerbsnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch an.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 4,165 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Bei einem Kaufpreis von 50.000,00 € entspricht dies einer Käuferprovision von: 2.082,50 € einschließlich Mehrwertsteuer Die Provision ist zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen. Grundlage des Provisionsanspruchs und seiner Fälligkeit ist die abgeschlossene Maklervereinbarung. Bei einer Änderung des beurkundeten Kaufpreises verändert sich der Provisionsbetrag entsprechend.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung in der Annenstraße 24 in 08371 Glauchau. Die unter der Objektnummer 150.01 geführte Wohnung liegt im Erdgeschoss links und verfügt über ca. 69,94 m² Wohnfläche.

Mit ihrer Größe und drei Wohnräumen bietet sie einen passenden Rahmen für Paare oder einen kleinen Familienhaushalt. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot.

Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage angeboten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 310,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.720,00 €.

Zusammen mit der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 190,00 € beträgt die gesamte monatliche Mietzahlung 500,00 €.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 324,00 €. Darin enthalten sind 299,05 € Betriebskostenvorauszahlung und 24,95 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für die wirtschaftliche Beurteilung des Angebotes sind neben den Mieteinnahmen auch die Abrechnungen, der Wirtschaftsplan und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft maßgeblich.

Bei einem Kaufpreis von 50.000,00 € ergibt sich auf Grundlage der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine rechnerische Bruttomietrendite von 7,44 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.

Die Veräußerung erfolgt im vermieteten Zustand unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses. Eine bezugsfreie Übergabe wird nicht angeboten.

Gern erläutern wir Ihnen die vorliegenden Objektdaten und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Ausstattung

Die vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines Wohnhauses in der Annenstraße 24 in Glauchau. Mit ca. 69,94 m² Wohnfläche bietet sie Platz für Paare oder einen kleinen Familienhaushalt.

Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:

Objektnummer: 150.01
3-Raum-Eigentumswohnung
ca. 69,94 m² Wohnfläche
Erdgeschoss links
bestehendes Mietverhältnis
kein Stellplatz
monatliche Wohnungskaltmiete: 310,00 €
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 €
monatliche Gesamtmiete: 500,00 €

Weitere Einzelheiten zur Ausstattung und zum aktuellen Zustand der Wohnung können im Rahmen einer Besichtigung erläutert werden.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Annenstraße 24 in 08371 Glauchau.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kaufinteressenten, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung im Glauchauer Stadtgebiet suchen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links und eignet sich damit für Bewohner, die eine Wohnung auf einer unteren Etage bevorzugen.

Bei einer Besichtigung können Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Wohnhaus und seiner unmittelbaren Umgebung verschaffen.

Sonstiges

Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren, wünschen weitere Unterlagen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Lisa Weiß und Nicole Gruner stehen Ihnen gern als Ansprechpartnerinnen zur Verfügung.

DH-Immobilienservice
Ihre Ansprechpartnerinnen: Lisa Weiß und Nicole Gruner

Telefon: 03763 / 15391
Mobil und WhatsApp: 0174 / 3414416
E-Mail: info@dh-immobilien-service.de
Internet: www.dh-immobilien-service.de

Büroanschrift:
Leipziger Straße 49
08371 Glauchau

Unsere Sprech- und Telefonzeiten

Montag bis Donnerstag:
09:00–12:30 Uhr und 13:30–15:00 Uhr

Freitag:
09:00–12:00 Uhr

Außerhalb unserer Geschäftszeiten kontaktieren Sie uns bitte per WhatsApp oder E-Mail. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die Objektnummer 150.01 sowie Ihre Kontaktdaten an, damit wir Ihr Anliegen zuordnen können.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.

Hinweise zum Angebot und Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung im gesetzlich zwingenden Umfang bleibt unberührt.

Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die genannten Mieten, Vorauszahlungen und Hausgeldbeträge geben den mitgeteilten Stand wieder und können sich ändern. Die tatsächliche Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung sind anhand der Objektunterlagen und einer Besichtigung zu prüfen.

Renditeangaben sind vereinfachte Berechnungen auf Basis der angegebenen aktuellen Mieteinnahmen und des Kaufpreises. Sie stellen keine Zusicherung zukünftiger Erträge dar. Erwerbsnebenkosten und laufende Eigentümerkosten sind in der ausgewiesenen Bruttomietrendite nicht berücksichtigt.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Mit freundlichen Grüßen

Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice