Fläche

117 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

46.00 m²

Grundstücksfläche

180.00 m²

Baujahr

2000

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.03.2027

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

110.95 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-04-23

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.

Das Haus bietet 116,56m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer und ist vollständig unterkellert. Besonders praktisch ist die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus, ergänzt durch zwei weitere Kfz-Stellplätze.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer hellen Diele mit Garderobenbereich, dem Zugang zu den Nutzräumen und der schönen Treppe nach oben.

Im Erdgeschoss kommen Sie zuerst in einen zusätzlichen Büroplatz im großzügigen Flur, daneben geht es in das Gäste-WC.

Das helle Wohnzimmer mit über 36m², einem möglichen Kaminanschluss für einen Kaminofen und einem tollen Erker mit Essbereich bietet einen direkten Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und in den komplett umzäunten Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus, Sichtschutzzaun und Gartentüre für einen zusätzlichen Zugang zum Garten.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer.

Im Obergeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer, zwei nahezu gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils rund 14m² sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern.

Ein besonderes Highlight stellt das erst 2023 ausgebaute Studio im Dachgeschoss dar, das mit einer Grundfläche von ca. 25m² zusätzlichen Raum als Büro oder Rückzugsort bietet.
Das hochwertige Velux Cabrio-Dachflächenfenster verwandelt sich im Handumdrehen in einen kleinen Balkon und sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Der Keller bietet neben einem großen Nutzraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss auch einen separaten Heizraum.

Klimaanlagen in allen Wohngeschossen, die sowohl kühlen als auch heizen und eine E-Ladesäule für ein Elektroauto runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

+ tolle Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Baujahr 2000
+ sehr gepflegt und fast neuwertig
+ rund 116,56m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachstudio (Grundfläche rund 25m²)
+ rund 46m² Nutzfläche (Garage, Keller-/Waschraum, Heizraum)
+ rund 180m² Grundstücksfläche
+ 5,5 Zimmer, davon 3 oder 4 Schlafzimmer
+ großes Wohnzimmer mit tollem Erker für den Essbereich
+ Kaminanschluss für einen Kaminofen möglich (zweiter Schornstein)
+ große, erst 2023 eingebaute Terrassen-Hebeschiebetür zur ebenerdigen Terrasse und zum Garten
+ separate Küche mit moderner Einbauküche incl. Elektrogroßgeräten und Speisekammer
+ heller, kleiner Bürobereich im Erdgeschoss
+ modernes Gäste-WC
+ schönes Schlafzimmer mit rund 12m²
+ zwei fast gleichgroße Kinderzimmer mit 13m² und 14m²
+ großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Fenstern
+ erst 2023 ausgebautes Studiozimmer im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 25m², das aufgrund der Dachschrägen nicht Teil der Wohnfläche ist, sich aber bestens als zusätzliches Büro, aber auch als 3. Kinderzimmer oder Spielzimmer eignet
+ tolles Cabrio-Dachfenster (Balkonfenster) im ausgebauten Dachgeschoss
+ große, teilüberdachte Terrasse mit ebenerdigem Zugang zum komplett umzäunten Garten mit Rasenfläche
+ tolles neuwertiges Gartenhaus aus 2023
+ von außen begehbarer Garten durch eine Tür im Gartenzaun
+ eigene Garage im Haus mit direktem Zugang zum Haus und neuem, elektrischem und gedämmtem Garagentor aus 2025
+ zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze vor dem Haus
+ elektrische Rollläden im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses
+ Klimaanlagen im EG, OG und DG, die nicht nur kühlen, sondern (zum Beispiel in der Übergangszeit) auch heizen können

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Sinsheim-Dühren, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil der großen Kreisstadt Sinsheim.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zum Sportplatz und zur Natur, wodurch sich ein sehr hoher Wohn- und Freizeitwert ergibt.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.

Im Ort selbst sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Dühren und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine Bäckerei, eine Metzgerei, mehrere Restaurants sowie eine Tankstelle, sodass die Nahversorgung unkompliziert im Ort erfolgen kann.

Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Stadtzentrum von Sinsheim.

Auch der Bahnhof von Sinsheim bietet gute Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Pendler besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Die Auffahrt zur Autobahn A6 liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Karlsruhe.

Sonstiges

Modernisierungen:
+ 2012: neue Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
+ 2012: Fliesen in den Kellerräumen
+ 2016: neuer Warmwasserspeicher
+ 2020: Klimaanlagen in allen 3 Wohngeschossen
+ 2023: Ausbau des Spitzbodens als DG-Studiozimmer
+ 2023: Einbau eines Velux Cabrio-Dachfensters im DG
+ 2023: neue große Terrassen-Hebeschiebetür vom Wohnzimmer auf die Terrasse
+ 2023: neuer Terrassenbelag und neuer Belag zum Außenzugang des Gartens
+ 2023: neuer Doppelstabmatten-Zaun mit Sichtschutz und Gartentür um den kompletten Garten
+ 2023: elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ 2025: Einbau eines zusätzlichen Dachfensters mit elektrischen Rollladen von Velux in einem der Kinderzimmer
+ 2025: neues gedämmtes elektrisches Sektional-Garagentor

Sonstiges:

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer anzugeben, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.