Fläche

67 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1972

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

155.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-06-19

Preise

Verkaufspreis

€ 230 000

Aussenprovision

3,00% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Herstaler Straße 2 und damit im Aachener Stadtteil Westpark.
Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten aus dem Jahr 1972. Insgesamt umfasst die aus mehreren Häusern bestehende Wohnanlage 48 Wohneinheiten.
Die hier angebotene Wohneinheit Nr. 5 mit 2ZKDB und zwei Loggien hat einen Anteil von 17/1.000.
Sie ist mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² langjährig vermietet und wird sehr wahrscheinlich im zweiten Quartal 2027 vom Mieter verlassen.
Vom Treppenhaus betreten Sie die fast 13 m² große Essdiele und gelangen rechter Hand zur etwa 6 m² großen Küche und der hinteren Loggia (ca. 3,4 m²) mit weitem Blick.
Linker Hand öffnet sich der schöne Wohnbereich mit fast 23 m² über den es zur zweiten Loggia (ca. 5,7 m²) geht.
Zentral befindet sich noch ein kleiner Flur, von dem aus Sie das gut 4 m² große Badezimmer, einen kleinen Abstellraum und das Schlafzimmer (ca. 13,2 m²) erreichen.
Im Keller befindet sich neben einem Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum und einem nicht genutzten Hobbyraum für die Gemeinschaft selbstverständlich noch ein eigener Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 243 € für die Wohnung und 20 € für die Garage.
In diesen 263,00 € sind 67,91 € + 12,07 € = 79,98 € für die Instandhaltung enthalten. Nach dem Wirtschaftsplan 2027 erhöhen sich die monatlichen Hausgelder bei unveränderten Instandhaltungseinzahlungen ab Januar 2027 auf 265,00 € bzw. 25,00 €. Für die Wohnung gilt zum 31.12.2025 ein Instandhaltungsanteil in Höhe von 3.549,88 €.
Zusammen mit der eigenen Garage (Nr. 52, Anteil: 1,5/1.000) an der Straße bietet dieses Angebot ein solides rundes Paket.

Ausstattung

Die freundlich helle Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand und bietet auch von dieser Seite eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnräume sind mit Laminat in Schiffsboden-Holzoptik ausgelegt.
Bad, Küche und Loggien sind pflegeleicht gefliest.
Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr um 2010) mit grauen Kunststoffrollläden bieten gute Wärme- und Schalldämmung.
Das ca. ¾ hoch geflieste, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Die Beheizung erfolgt autark über eine eigene Gast-Kombitherme aus dem Jahr 2023. Der Energie-Bedarfsausweis liegt vor und weist mit dem Endenergiebedarfswert 155,1 kWh/(m²·a) auf die Energieeffizienzklasse E.
Die elektrische Anlage entspricht einem älteren Baujahr und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.
Das Haus hat keinen Aufzug.
Die Gegensprechanlage bietet den ordentlichen Kontakt zum Hauseingang.
Ein eigener Kellerraum sorgt für Stauraum. Zudem gibt es gemeinschaftliche Fahrrad-, Kinderwagen- und Hobbyräume.
Zusätzlich rundet die eigene Garage mit eigenem Strom dieses Angebot auf.
Die Maklererfolgsprovision ist vorteilhaft bei diesem Angebot reduziert und beträgt lediglich 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Herstaler Straße 2 parallel zur Bahntrasse im grünen Gürtel am Fuße des Königshügels und damit in einer attraktiven und wertstabilen Wohnlage von Aachen.
Das begehrte Westviertel zeichnet sich durch seine perfekte Balance aus unmittelbarer Nähe zur Natur und einer exzellenten, urbanen Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie die RWTH Aachen aus.
Die Lage bietet einen hervorragenden Wohnkomfort, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichbar sind. In der direkten Umgebung befinden sich:
•Einkaufen: Vielfältige Supermärkte, namhafte Discounter, Drogeriemärkte und traditionelle Bäckereien.
•Alltag & Medizin: Ärzte aller Fachrichtungen, Banken sowie ein breites Angebot an gemütlichen Cafés und Restaurants.
Auch für Pendler und mobile Bewohner ist die Infrastruktur ideal:
•Autobahnanbindung: In nur wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die Autobahn A44 und haben damit eine schnelle Anbindung an das Aachener Kreuz (A4/A544).
•Dreiländereck: Die Grenzen zu Belgien und den Niederlanden sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht, was der Region ein besonderes, internationales Flair verleiht.
Natur und Naherholung direkt vor der Haustür
Für Entspannung im Grünen oder sportliche Aktivitäten stehen Ihnen gleich mehrere Optionen zur Verfügung:
•Der beliebte Westpark liegt nur wenige Schritte entfernt.
•Ausgedehnte Naturgebiete wie das idyllische Wurmtal oder der weitläufige Aachener Wald sind problemlos und zügig erreichbar.

Sonstiges

Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet Ihnen mit zwei Loggien und einer Garage beste Möglichkeiten. Schauen Sie sich diese gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer