Landhaus-Idylle mitten im Stadtbereich: Einziehen & Genießen!

519645# 2290-MW 33719 Bielefeld / Heepen, Germany Bauernhaus Verkaufspreis € 479 000

€ 479 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

162 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

52.00 m²

Grundstücksfläche

602.00 m²

Baujahr

1824

Anzahl Wohneinheiten

1.00

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Aussen

Terrasse

Balkon

Süd Balkon

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

231.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-06-09

Preise

Verkaufspreis

€ 479 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Bauernhaus aus dem Baujahr 1824 verbindet historischen Charakter mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 162 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7,5 Zimmer sowie zwei Bäder. Ergänzend stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 602 m².

Bereits beim Eintreten fällt der besondere Stil ins Auge. Sichtbares Fachwerk, eine holzverkleidete Decke und das große, bogenförmige Fenster prägen den Eingangsbereich und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich mit einem sehr großzügigen, länglichen Raum, der sich flexibel als Wohn und Essbereich gestalten lässt. Mehrere bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschbereich sowie einen Allzweckraum.

Ein Bad im Erdgeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Ausführung in blau gefliester Optik wirkt gepflegt und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf Kinder Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad. Stauraumflächen sind im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Plus ist das separate Nebengebäude mit Garage, Lagerraum und WC. Damit ergeben sich gute Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lager oder einfach komfortable Abstellflächen.

Die Außenbereiche bieten mit Terrasse und Gartenanteil Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport ergänzt die Stellplatzmöglichkeiten.

Ausstattung und Merkmale im Überblick
Wohnfläche ca. 162 m²
Nutzfläche ca. 52 m²
Grundstück ca. 602 m²
7,5 Zimmer
2 Bäder
Terrasse
Einbauküche
Sichtfachwerk und Holzelemente
Bodentiefe Fensterelemente mit Terrassenzugang
Nebengebäude mit Garage, Lagerraum und WC
Carport
Modernisierter Zustand (2017)

Ausstattung

- Modernisiertes Bauernhaus, Baujahr 1824
- 7,5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Geschoss
- Grundstück ca. 602 m²
- Gas Zentralheizung
- Fußbodenheizung vorhanden
- Gas als Energieträger
- Großformatige, bodentiefe Fenster und Terrassentüren im Wohnbereich
- Direkter Zugang zur Terrasse über mehrere Fensterelemente
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen in heller Steinoptik
- Sichtbare Holzbalken und Holzdecke als prägendes Ausstattungsmerkmal
- Offener Wohnbereich mit integrierter Treppenanlage
- Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer
- Innenwände teilweise im Fachwerkstil sichtbar
- Kamin-Ofen vorhanden und Funktion abgenommen
- Deckenbeleuchtung über Schienensystem und Pendelleuchten im Wohnbereich

Lage

Die Lage verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Rund um das Bauernhaus profitieren Sie von kurzen Wegen im Quartier und gleichzeitig von einer schnellen Anbindung in Richtung Bielefelder Innenstadt und darüber hinaus.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen der Supermarkt Combi und Marktkauf sowie Discounter Aldi und Lidl in der Nähe und sind je nach Verkehrsmittel in ca. 15 Minuten zu Fuß, ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld, sodass Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf passen. Auch eine Tankstelle wie die Aral und eine Freie beim Marktkauf sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstützt die flexible Mobilität.

ÖPNV und Pendlerfreundlichkeit
Die Bushaltestelle Plöner Straße mit den Linien 33, N9, 133, 22, 30 und 130 erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Für den Regionalverkehr bietet sich der Bahnhof Oldentrup mit der RB73 an, der in ca. 30 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Damit ist die Lage besonders praktisch für alle, die im Alltag gern auf Bus und Bahn setzen.

Straßenanbindung und überregionale Erreichbarkeit
Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A 2 in ca. 5 bis 10 Minuten. Das macht die Lage auch für Berufspendler und alle interessant, die regelmäßig in die Region oder in benachbarte Städte unterwegs sind.

Freizeit und Erholung
Für Bewegung und Ausgleich liegen Grünflächen in der Nähe. Ein Park ist schon in ca. 50 Metern zu Fuß erreichbar und eignet sich für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Freien. Sportlich Aktive finden zudem Angebote wie die fitbox in der Umgebung, die je nach Route in ca. 20 bis 25 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Gesundheit und Versorgung
Auch medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Das Klinikum Bielefeld Mitte erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten, was im Alltag ein zusätzliches Plus an Sicherheit und Komfort bedeutet.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus guter Erreichbarkeit, starker ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zu Einkauf, Freizeit und Versorgung.

Sonstiges

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