Ehemaliges Mischgebiets-Quartier mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Rudolstadt

Objektbeschreibung

Ehemaliges Mischgebiets-Quartier mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Rudolstadt
Zentraler Gewerbe- und Immobilienstandort mit ca. 4.900 m² Grundstücksfläche, mehreren Gebäudeteilen und vielfältigen Nutzungsperspektiven

Im Herzen von Rudolstadt steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.900 m² zum Verkauf.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Flurstücke und verbindet unterschiedliche Gebäude-, Gewerbe- und Freiflächen zu einem zusammenhängenden innerstädtischen Quartier.

Die bisherige Nutzung war über viele Jahre insbesondere durch eine Fitnessanlage mit angeschlossenem Solarium, gewerblich genutzte Gebäude sowie großzügige Parkplatz- und Stellflächen geprägt. Ergänzend gehören ein derzeit unbewohntes Mehrfamilienhaus sowie vermietete Dauerstellplätze zur Liegenschaft.

Damit bietet der Standort nicht nur vorhandene Gebäudestrukturen, sondern zugleich Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche, wohnwirtschaftliche oder kombinierte Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen bau- und planungsrechtlichen Zulässigkeit.

Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, vorhandener Bebauung und unterschiedlichen Nutzungseinheiten.
Denkbar sind – abhängig von der zukünftigen Planung und der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit – beispielsweise:

Reaktivierung eines Fitness- oder Gesundheitszentrums
Gesundheits-, Reha- oder Therapieangebote
Sport- und Bewegungsangebote
Personal-Training oder Studio-Konzepte
Büro- und Dienstleistungsnutzungen
gewerbliche Atelier-, Werkstatt- oder Nutzflächen
Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Entwicklung einzelner Gebäudeteile
Neuordnung und Weiterentwicklung der vorhandenen Grundstücks- und Freiflächen

Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Investoren, Projektentwickler, Eigennutzer und Betreiber, die einen innerstädtischen Standort mit vorhandener Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Mehrere eigenständige Gebäude- und Nutzungseinheiten
- insgesamt ca. 1.440 m² bestehende Gebäude-/Gewerbeflächen
- großzügige Parkplatz- und Freiflächen
- teilweise vermietete Gewerbe- und Stellplatzflächen
- teilweise beheizbare Gebäudeteile
- Gas-Zentralheizungen in entsprechenden Gebäudeteilen
- Schrankenanlage für die Parkplatzflächen
- unterschiedliche Baujahre und Bauzustände
- teilweise erheblicher Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf

Bauzustände:
- Mehrfamilienhaus 340 m² – Rohbau / Sanierungs- und Ausbauzustand
- Gewerbehalle 560 m² – Bauzustand bzw. letzte wesentliche Anpassungen um ca. 2007
- Gewerbehalle 200 m² – sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
- Büro-/Gewerbegebäude 330 m² – Bauzustand entsprechend ca. 1985
- Parkplatzflächen – teilweise befestigt, mit vorhandener Schrankenanlage

Lage

Lage – mitten in Rudolstadt

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rudolstadt, unmittelbar am Beginn des innerstädtischen Einkaufsboulevards.

Die direkte Lage an einer innerörtlichen Bundesstraße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich unmittelbar gegenüber der Immobilie. Ergänzend stehen auf dem Grundstück umfangreiche Park- und Stellflächen zur Verfügung.

Damit ist der Standort sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar – ein wichtiger Faktor insbesondere für publikumsorientierte Gewerbe- und Dienstleistungskonzepte.

Rudolstadt selbst liegt im Städtedreieck mit Saalfeld und Bad Blankenburg und bildet gemeinsam mit diesen Städten einen regional bedeutenden Wirtschafts-, Wohn- und Kulturraum im Herzen Thüringens.

Die Stadt verbindet eine historisch gewachsene Innenstadt mit einer vielfältigen Kultur- und Tourismuslandschaft. Gerade die zentrale Lage des Grundstücks schafft dabei eine interessante Ausgangssituation für die Weiterentwicklung und Revitalisierung eines innerstädtischen Quartiers.

Grundstücke / Flurstücke

Zur Liegenschaft gehören folgende Flurstücke:

1915/1107
2017/1107
2016/1110
1109/4
1109/3
1109/2
2072
2074

Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.900 m²

Ein Standort mit Perspektive
Dieses Immobilienensemble bietet die seltene Möglichkeit, mehrere bestehende Nutzungen, Gebäude und Freiflächen in zentraler Rudolstädter Lage miteinander zu verbinden und neu zu entwickeln.

Ob Reaktivierung bestehender Gewerbeflächen, Aufbau eines neuen Betreiberkonzeptes, Entwicklung einzelner Gebäudeteile oder langfristige Quartiersentwicklung – die vorhandene Struktur eröffnet unterschiedliche Ansätze für eine individuelle Zukunft des Standortes.

Sonstiges

Die ausgezeichneten Grundrisse sind in der Maßhaltigkeit und Wohnflächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden!
Für weitere Informationen / die Zusendung des Exposes, zum Objekt, sowie einen
Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Eigentümer Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Für die Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Mietobjektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in höhe von 2x Kaltmiete ( zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu gleichen.

07407 Rudolstadt, Germany

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