Fläche

121 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

121 m²

Grundstücksfläche

642 m²

Baujahr

1900

Bauweise

Massiv.

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Waschmaschinen Aufstellort

Keller

Aussen

Garten

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage.

Energie

Baujahr

1900

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

299,6 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

09-07-2025

Gültigkeitsdatum

08-07-2035

Preise

Kaufpreis

250 000 EUR

Aussenprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hain - Gründau: Ein angenehmes Wohnhaus mit vielen praktischen Extras wie z. B. Balkon, Terrasse, Einbauküche erwartet Sie.

Kommen wir zunächst zur räumlichen Anordnung:
Untergeschoss:
- Garage
- Sommerküche
- Waschküche
- Werkstatt
- Vorratsräume
- Durchgang zum verwunschenen Garten.

Erdgeschoss (Hochparterre):
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum überdachten Süd-Balkon
- Esszimmer
- geräumige Wohnküche
- Schlafzimmer
- gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC.

Obergeschoss:
- drei Wohn- bzw. Schlafräume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Zusätzlicher Stauraum steht im nicht ausgebauten Dachboden- und Spitzbodenbereich bereit.

An das Hauptgebäude grenzt der Stalltrakt mit darüberliegender Scheune. Zusammen mit weiteren Nebengebäuden (wie einem Holzschuppen) bietet sich hier immenses Potenzial für Handwerk, Atelier, Lagerung oder Freizeitprojekte. Der Innenhof ist versiegelte und bietet Platz für einige Fahrzeuge.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
Baujahr: ca. 1900 (Anbauten ca. 1924 / 1972)
Bauweise: Solide Massiv- und Fachwerkkonstruktion
Fenster: Zweifach-Isolierverglasung mit Kunststoff-Rollläden
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen, die vor ca. 15 Jahren erneuert wurden, Kaminofen im Wohnzimmer sowie zusätzlichem Holz-Küchenherd.
Außenbereiche: Überdachter Süd-Balkon, Dachterrasse, Innenhof.

Alles in allem:
praktisches und wohnlich ansprechendes Einfamilienhaus, das nicht nur den Wohnbedarf einer Familie abdeckt, sondern auch das Gefühl von Wärme und Geborgenheit zu vermitteln vermag. Es verfügt über ordentlich Fläche für den Wohnbedarf aber auch für Hobby oder zum Gärtnern ist ausreichend Platz vorhanden. Ein schönes Zuhause....hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Zaubergarten, der seit Jahren ungenutzt und sich selbst überlassen ist...ideal für alle, die Natur pur mögen.

Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie auch auf meiner Homepage - den Link zur Seite habe ich Ihnen bei meinen Adressdaten zur Verfügung gestellt.

Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und wird Ihnen dann zur Verfügung gestellt.

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen, naturnahen Ortsteil Hain-Gründau (Main-Kinzig-Kreis). Grundschule und Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen erreichen Sie schnell im nahen Gründau-Lieblos, Büdingen oder Gelnhausen. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die A66 (Frankfurt–Fulda) und B457.