Living space

84 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

2024

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Window

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Equipped kitchen.

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

0.01 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2034-01-01

Prices

Sale price

€ 289 900

Foreign provision

Provision 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

DG W7

Zum Verkauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung in der begehrten Gegend von Bayreuth. Das Objekt besticht durch seine massive Bauweise und den vollständig sanierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 84 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wovon ein Schlafzimmer vorhanden ist. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die offene Küche bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl und ermöglicht ein kommunikatives Kochen. Ein Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten der Wohnung bietet das Objekt eine Garage als Stellplatzart. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und wird umweltfreundlich mit einer Pelletheizung betrieben.

Die gehobene Ausstattungsqualität und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Equipment

- Bad mit Fenster
- Bad mit Dusche und Wanne
- Offene Küche
- Balkon vorhanden
- Garage als Stellplatzart
- Dachboden vorhanden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Pelletheizung

Energieausweis: wird neu erstellt, liegt bei Vertragsschluss vor
Art: Bedarfsausweis
gültig bis:
wesentlicher Energieträger: Pellet
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: noch nicht bekannt kWh/(m²a)

Location

Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Mistelbach/Bayreuth in Bayern.

Es handelt sich um eine geräumige Dachgeschosswohnung, die sich ideal für ein komfortables und modernes Wohnen eignet. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Mistelbach selbst ist für seine idyllische Umgebung und seine charmante Atmosphäre bekannt. Die nahegelegene Stadt Bayreuth bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer zentralen Lage und einer charmanten Umgebung, die sowohl für Singles, Paare als auch Familien geeignet ist.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bis zu 5,0% zusätzliche ABSCHREIBUNG nach § 7 b EstG zur linearen Abschreibung mit 2 % (nach Verabschiedung des

Wachstumschancen Gesetzes in der geplanten Form wären weitere 4 % möglich) !

Hinweis : dies stellt keinerlei steuerliche Beratung dar !
Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA:
5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum)
+ geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter
Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater!

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialist:innen:

*Allianz Wagner & Saal OHG
Ansprechpartner: Rigo Wagner, Yannik Saal
Maininsel 18 a
97424 Schweinfurt

*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen

*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Thilo Homberger, Immobilienmakler (IHK):
Mobil 01511 - 244 43 44
Tel: 0921 - 800 25 115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)