Plot area

84 m²

Rooms

Parking

Overview

Total area

84.0 m²

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Living situation

Accessible

Floor

Tiles

Outside

Parking space

2 cellares.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Non residential building

Prices

Cold Rent

1 900 EUR

Additional costs

400 EUR

Warm rent

2 300 EUR

Deposit

3600 €

Foreign provision

siehe AGB/Sonstiges

Foreign provision incl. VAT

Property description

Das hier angebotene, renovierte Eckladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Köln-Weiden, in unmittelbarer Nähe des Rheincenters.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus, was eine ideale Voraussetzung für die Nutzung als Geschäftslokal oder Büro bietet.

Das Objekt wurde zuletzt als Kosmetikstudio genutzt und verfügt über eine großzügige Ladenfläche im vorderen Bereich mit einer Fläche von ca. 61 m². Die Raumgestaltung ist offen und einladend, und die Schaufenster zur Straßenseite sorgen für eine gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Der Boden wurde kürzlich neu gefliest.

Im hinteren Teil befindet sich ein separates WC mit Tageslicht sowie ein Nebenraum mit einer Größe von ca. 12 m², der vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Pausenraum mit Zugang zum Treppenhaus, welcher zusätzlichen Komfort für die Nutzung als Büro oder Studio bietet.

Zwei Pkw-Außenstellplätze direkt vor dem Laden sowie eigener Kellerabteil von ca. 2 x 1,2 m sind ebenfalls in der Miete inkludiert.

Die Fläche ist in einem renoviertem Zustand und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen.

Es wurde ein neuer Fliesenboden verlegt. Bis zum Mietbeginn werden neue Fußleisten angebracht und die Wände gestrichen.

Die Lage in einem beliebten Kölner Stadtteil macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die eine gut erreichbare und frequentierte Adresse suchen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

** Folgende Nutzungen sind nicht möglich: Gastronomie, Wettbüro, Friseursalon. Vielen Dank für Ihr Verständnis. **

Equipment

Flächenaufstellung:

- Ladenlokal: ca. 61 m²
- Nebenraum: ca. 12 m²
- Pausenraum: ca. 5 m²
- Diele: ca. 3 m²
- WC mit Tageslicht: 3 m²

Ausstattung:

- helles Ladenlokal in zentraler Lage
- ca. 84 m² Gewerbefläche
- aufgeteilt in 2 Räume, WC und Diele
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Markise vorhanden
- Bodenbelag: Fliesen
- Schaufensterfront
- zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal inklusive
- Neuer Bodenbelag

**
- Die Fußleisten werden vor Mietbeginn angebracht
- Die Wände werden vor Mietbeginn gestrichen

Location

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Köln-Weiden an der Aachener Straße, schräg gegenüber vom Rhein-Center.

Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss zur A1 und A4 ist 1 km entfernt. Die nächste Station der Straßenbahnlinie 1 ist nur 150 m entfernt. Bis zum Bahnhof in Lövenich mit Anschluss zu den Linien S12 und S19 sind es 600 m.

Various

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