Plot area

59 m²

Rooms

Parking

Overview

Construction year

1949

Number of living units

Inside

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Last renovation

2023 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

113,7 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-02-02

validity

01.02.2034

Prices

Cold Rent

480 EUR

Additional costs

80 EUR

Heating costs

120 EUR

Warm rent

680 EUR

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Property description

Diese helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,79 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer funktionalen Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist über ein gepflegtes Steintreppenhaus erreichbar und überzeugt bereits beim Betreten durch ihren offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die moderne Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre und ist ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten.

Der Ausblick ins Grüne sorgt sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Alle Fenster wurden kürzlich erneuert und sind doppelt verglast – ein Pluspunkt in puncto Energieeffizienz und Schallschutz.

Das stilvolle Badezimmer ist mit großformatigen, modernen Fliesen gestaltet und verfügt über eine komfortable Badewanne.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 480 €. Damit bietet sie eine stabile und attraktive Rendite – ideal für eine langfristige Investition.

Equipment

Bodenbeläge:
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, im Badezimmer sind elegante, großformatige Fliesen verbaut.

Fenster:
Neue Kunststofffenster bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

1 Parkplätze:
Die Wohnung verfügt über einen Stellplatze. (im Kaufpreis inbegriffen).

Location

Die Fritz-Husemann-Straße 5 befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Hamm, das vor allem durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten
Schwimmbad: Hamm verfügt über mehrere Schwimmbäder, sowohl Hallenbäder als auch Freibäder.
Grünflächen: Die Umgebung bietet ausreichend Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Schulen:
Hamm verfügt über ein gutes Schulangebot, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die genaue Zuordnung zu einer bestimmten Schule hängt vom Einzugsgebiet ab. Es empfiehlt sich, sich direkt bei der Stadt Hamm oder den jeweiligen Schulen über die Schulbezirke zu informieren.

Verkehrsanbindung:
Die Fritz-Husemann-Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, sodass Sie mit dem Auto schnell die umliegenden Städte erreichen können.

Zusammenfassung:
Die Lage der Fritz-Husemann-Straße 5 in Hamm bietet eine gute Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen sie zu einem attraktiven Wohnort.

Various

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen