Living space

34 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Total area

470.0 m²

Usable area

33.6 m²

Plot area

393.0 m²

Construction year

1956

Number of living units

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower

Additional rooms

Cellar

Limitations & Requirements

Last renovation

2025 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

163 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2017-09-26

validity

25.09.2027

Prices

Sale price

€ 185 000

Foreign provision

4,76

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Property description

Zum Verkauf steht dieses top sanierte und möblierte 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Bad und Flur.

Im Zuge der hochwertigen Kernsanierung wurde alles in der Wohnung erneuert.
Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, Glasdusche, Hänge-WC, Waschbecken und großem Spiegel ausgestattet.

Zum Apartment gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
In der großen geteilten Doppelgarage ist Platz für Fahrräder und auch um mal etwas Größeres kurzzeitig zwischenzulagern.

Insgesamt weist das Objekt einen gepflegten Zustand aus.
Erwähnenswert ist, dass das Baujahr des Wärmeerzeugers auf das Jahr 2011 zurückzuführen ist, sowie die Fenster aus dem Jahr 2022. Auch die Hauseingangstür wurde im Jahr 2022 durch eine moderne Tür ersetzt.
Das Haus wurde bereits in acht einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Alle Wohnungen werden einzeln verkauft.

Insgesamt bietet sich aufgrund der Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, der beliebten Wohnlage in Uninähe und den vorhandenen Potenzialen in den Mieten ein attraktives Investment in Düsseldorf an.
Sowohl für Selbstnutzer als auch zur Vermietung eine optimale Wohnung und Lage.

Equipment

+ neues modernes Duschbad
+ alles neu inkl. Elektrik & Fenster
+ super geschnitten
+ vollständig möbliert und ausgestattet
+ Kellerabteil

+ kein Sanierungs-Stau im haus
+ Beliebte Wohnlage in Düsseldorf-Wersten
+ Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
+ Nur ca. 15 Minuten in die Innenstadt

Location

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Wersten, einem Stadtteil im Südosten von Düsseldorf. Rund 5 km vom Zentrum entfernt profitieren Ihre Mieter hier von einer guten Infrastruktur, nahen Einkaufsmöglichkeiten und einer attraktiven Anbindung an den ÖPNV.

Fußläufig können innerhalb von 5 Minuten 2 Supermärkte, eine Apotheke und weitere Geschäfte sowie einige Arztpraxen und gastronomische Angebote erreicht werden. Etwa 2 Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof „Opladener Straße“, der von 4 Linien und einem Bus angefahren wird. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof kann so in etwa 15 Minuten erreicht werden. Mit dem Pkw besteht zudem innerhalb weniger Minuten Anschluss an die A46.

Various

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen