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Living space

50 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Total area

62.23 m²

Usable area

54.00 m²

Construction year

2022

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Bath

Shower, Window, Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Bicycle storage room

Living situation

Accessible

Floor

Tiles, Parquet flooring

Outside

Balcony

Yes

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Flat sharing suitable

Yes

Vacant from

Frühjahr 2024

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

validity

2030-12-17

Prices

Sale price

€ 469 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Willkommen in Riverside Living Alte Donau – exklusives Wohnen mit traumhaftem Weitblick.

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine großzügige 12 m² Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.

Dank der nachhaltigen Bauweise mit Luft-/Wasserwärmepumpe und Bauteilaktivierung zur Kühlung im Sommer genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten.

Ideal für Singles, Paare oder als Investment.

Equipment

Adresse: Argonautenstraße 3, 1220 Wien
Kaufpreis: 469.000 € (Eigennutzung) | 445.000 € netto (Vorsorgepreis)
Wohnfläche: 50 m² + 12 m² Terrasse
Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-/Essbereich)
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise

- Wohnkomfort: großzügiger Wohnbereich mit Balkon
- Nachhaltigkeit: Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen
- Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Zusatznutzen: Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Ladestation

Location

Wohnen, wo andere Urlaub machen – die Alte Donau bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lifestyle und Naturidylle.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Kagran / Alte Donau
- Straßenbahn 25, Buslinien 93A, 94A
- Autobahn A22 in wenigen Minuten erreichbar

Umgebung & Nahversorgung:
- Donauzentrum: Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter
- Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Restaurants und Freizeitangebote direkt an der Alten Donau

Various

- Baurechtsgrund: langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a) (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A+)
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Christopher Marton
E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
Telefon: +43 660 105 0658
Web: www.spoerk-partner.at