Living space

67 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

93.5 m²

Cellar area

5.0 m²

Construction year

1986

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

"Nach Absprache"

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

114.8 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2019-07-03

validity

02.07.2029

Prices

Sale price

€ 399 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Die bezaubernde Maisonettewohnung befindet sich in einem sorgfältig gepflegten Altbau aus dem Jahr 1986, welcher sich über drei Etagen erstreckt.

Die zum Verkauf stehende Einheit liegt in der dritten Etage dieses Gebäudes und kombiniert historische Charakterzüge mit modernen Komfortmerkmalen.

Zur Wohnung gehört ein sonniger Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Freiluftatmosphäre einlädt, sowie ein praktischer Tiefgaragenplatz, der das Parken bequem und sicher gestaltet. Darüber hinaus stellt ein geräumiger Keller zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder andere persönliche Bedürfnisse bereit.

Mit einer Wohnfläche von 66,5 m² verteilt sich die Maisonettewohnung stilvoll auf zwei Ebenen. Die untere Etage umfasst ein behagliches Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt, sowie ein funktionales Badezimmer, das alle Grundbedürfnisse abdeckt. Der ansprechende Balkon erstreckt sich auf einer Fläche von fünf Quadratmetern und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Im oberen Stockwerk, dem Dachgeschoss, erwarten den Bewohner vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder entspannender Rückzugsort.

Die charmante Immobilie vereint insgesamt zwei Zimmer und ist aktuell vermietet, wodurch sie auch für Kapitalanleger von Interesse sein könnte.

Der gepflegte Zustand des Gebäudes spiegelt das Bestreben wieder, eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Mit ihrer gelungenen Kombination aus zeitloser Eleganz und praktischen Vorzügen stellt die Maisonettewohnung eine ideale Lösung für stilbewusste Stadtmenschen dar.

Sie bietet sowohl Platz für Individualität als auch eine wohnliche Umgebung, in der historisches Flair auf moderne Annehmlichkeiten trifft und so ein harmonisches Gesamtkonzept entsteht.

Equipment

- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Balkon
- Dachboden/Nutzfläche
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (zzgl. 19.000 €)
- Rolladen vorhanden

Location

Die Maisonettewohnung liegt in einem begehrten Viertel Kölns, das sich durch seine hervorragende Lage und erstklassige Infrastruktur auszeichnet. Der Stadtteil gilt als Premium-Adresse und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie sowie ein breites kulturelles Angebot.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauhäusern und einer lebendigen, zugleich charmanten Atmosphäre. Ein nahegelegener Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein.

Köln, die viertgrößte Stadt Deutschlands, überzeugt mit ihrem facettenreichen kulturellen Erbe und einer pulsierenden Kunstszene. Die berühmte Domstadt zieht Besucher aus aller Welt mit ihrer imposanten gotischen Kathedrale, den historischen Altstadtgassen und einer Vielzahl erstklassiger Museen und Galerien an. Ihr aufregendes Nachtleben sowie die traditionellen Karnevalsfeste unterstreichen den einzigartigen Charakter der Rheinmetropole.

Auch das Umland von Köln bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und landschaftlicher Schönheit. Das Rheinland mit seinen idyllischen Flusslandschaften lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein. Historische Sehenswürdigkeiten lassen sich ebenso entdecken wie kulinarische Genüsse, darunter das traditionelle Kölsch Bier und herzhaft-rheinische Spezialitäten.

Die direkte Nähe zum Rhein öffnet den Blick auf malerische Szenerien und bietet Gelegenheiten für romantische Spaziergänge entlang der Ufer. Hier lässt sich die Seele baumeln lassen, während man die lebendige Atmosphäre der Stadt genießt.

Der Severinswall selbst vereint urbanen Lifestyle mit angenehmer Ruhe – eine ideale Oase im Herzen des städtischen Trubels. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Verkehrswege macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die das energiegeladene Stadtleben lieben, dabei aber auf ein entspanntes Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

Various

Die angebotene Immobilie ist aktuell Vermietet. Die Kaltmiete beträgt zzgl. Stellplatz 1.290 € pro Monat. Die Miete wurde zuletzt im September 2024 erhöht.

Das Hausgeld beträgt derzeit 282,00 € monatlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

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