Living space

142 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Usable area

35.00 m²

Plot area

237.00 m²

Construction year

1971

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

214.40 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-09-14

Prices

Sale price

€ 399 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Familie in einem behaglichen Zuhause heranwächst, umgeben von Ruhe und Geborgenheit – das ist kein Traum, sondern Realität in diesem charmanten Reihenmittelhaus. Hier erwartet Sie und Ihre Liebsten eine Oase der Gemütlichkeit in einer gepflegten Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt.

Mit großzügigen 142 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Fünf Schlafzimmer ermöglichen jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort, während die zwei Badezimmer und das zusätzliche separate WC den morgendlichen Trubel erleichtern. Der Balkon und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten Ihnen und Ihren Kindern die Möglichkeit, die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Das im Jahr 1971 erbaute und gepflegte Haus erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und erfüllt mit seiner durchdachten Raumaufteilung die Bedürfnisse einer lebhaften Familie.

Zögern Sie nicht und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Hauses persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und lassen Sie sich von dieser familienfreundlichen Immobilie begeistern.

Equipment

- Einladende Terrasse sowie ein Balkon für entspannte Familienmomente im Freien
- Kinderfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr
- Zuverlässige Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit
- Ideale Raumaufteilung für eine sichere und kinderfreundliche Wohnatmosphäre
- Hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung

Location

Die Lage in Niederpleis, einem lebendigen Stadtteil von Sankt Augustin in der Region Nordrhein-Westfalen, bietet Familien ein angenehmes Umfeld zum Wohnen. Für Familien ist die Infrastruktur sehr familienfreundlich: In der Nähe sind mehrere Kindertagesstätten, die nur wenige Minuten entfernt sind, sodass Sie den Betreuungsweg bequem zu Fuß oder mit dem Rad zurücklegen können. Die Grundschule Niederpleis ist nur ca. 600 Meter entfernt, also in etwa acht Gehminuten erreichbar, was den Schulweg für Kinder sicher und unkompliziert macht. Auch weiterführende Schulen sind gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig: Die Bushaltestellen sind in maximal 5 Minuten Fußweg erreichbar und bieten Verbindungen in die Innenstadt von Sankt Augustin sowie in die umliegenden Gemeinden. Für ausgedehnte Erkundungen und Spaziergänge laden die zahlreichen Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung ein, darunter der idyllische Niederpleiser Park, der nur 400 Meter entfernt liegt und zum Spielen und Verweilen einlädt. Auch die Radwege sind gut ausgebaut, sodass Sie mit Ihrer Familie sicher und bequem die Gegend erkunden können. Für Freizeit und Spiel sorgen außerdem Spielplätze in der Nachbarschaft, die den Kindern viel Abwechslung bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und gemütliche Cafés sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichen.

Kurz gesagt, bietet diese Lage in Niederpleis eine harmonische Mischung aus Sicherheit, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur – perfekt für Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause mit viel Familienleben und kurzen Wegen legen. Hier können Ihre Kinder in einer freundlichen Atmosphäre aufwachsen und die gemeinsame Zeit genießen.