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Living space

100 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

524.00 m²

Construction year

1900

Inside

Bath

Separate Toilette

Outside

Balcony

Yes

Parking space

2 cellares.

Garage

Single garage

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

390.90 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-08-31

Prices

Sale price

€ 485 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederkassel-Rheidt im malerischen Siegkreis. Dieses ab Mitte der 90er stetig liebevoll und aufwendig modernisierte Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr um 1900 erbaut (Anbau ca. 1956) , bietet Ihnen den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Auf etwa 524 m² Grundstücksfläche erstreckt sich ein Wohlfühlort, der keine Wünsche offen lässt.

Das Haus bietet auf zwei Etagen großzügige ca. 100 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Paare, die sich Platz zum Leben und Entfalten wünschen. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, finden Sie hier ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnräume zeichnen sich durch eine normale, aber ansprechende Ausstattungsqualität aus und bieten mit Terrasse, Balkon und einem liebevoll gestalteten Vorgarten reichlich Möglichkeiten, die schönen Tage im Freien zu genießen. Der großzügige, gemütliche Hof lädt zu geselligen Stunden ein. Darüber hinaus bietet ein ehemaliges Stallgebäude weitere Abstellmöglichkeiten, die wertvollen Stauraum schaffen.

Besonders erwähnenswert ist der seitliche Garagenanbau. Hier bieten Ihnen zwei großzügige Garagen viel Platz auch über Fahrzeuge und Liebhaberstücke hinaus, Dinge zu lagern oder sich eine kleine Werkstatt einzurichten. Zusätzlichen Komfort bietet die teilweise Unterkellerung des Hauses.

Dieses Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und präsentiert sich als idealer Ort, um die nächsten Kapitel Ihres Lebens zu gestalten. Entdecken Sie die Vielseitigkeit und den Reiz dieser Immobilie und lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus Tradition und Moderne begeistern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Equipment

- Terrasse/gemütlicher Innenhof
- Balkon
- Vorgarten
- Stellplätze: Große Doppelgarage für PKW, Liebhaberstücke/Lagerfläche
weitere Stellplätze im Freien
- teilweise unterkellert/Gewölbekeller
- Heizungsart: Gasheizung

Location

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Niederkassel im Ortsteil Rheidt, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die ruhige Nachbarschaft bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre, perfekt für Familien und all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die attraktive Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Gärten und freundliche Nachbarschaften aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei. Zudem bietet die Nähe zum Rhein hervorragende Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was Rheidt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Various

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