Living space

6 901 m²

Overview

Plot area

6901.00 m²

Prices

Sale price

€ 222 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Hier sind Ihre Ideen gefragt!

Sanierung, Neubau oder Überbauungsprojekt plus
(die Abrisskosten des Wohnhauses wurden in den Kaufpreis bereits eingepreist)

Möglicherweise reicht ja auch einfach schon DIE eine geniale Idee gepaart mit dem perfekten Platz um diese zu verwirklichen. Denn was auch immer Sie sich hier an diesem besonderen Ort ausmalen mögen, besser könnten Sie es kaum treffen. Denn dieser Ort ist einfach unfassbar schön und an malerischer Idylle & verzaubernder Magie nicht zu überbieten.

Kommen Sie nach Aventoft! Hier gibt es neben mehreren Einkaufsmärkten (Calle, Fleggaard) mit dem Grenzkrog und besonders dem Alten Deutschen Grenzkrug historisch relevante Gastronomien gleich vor Ort. Die Naherholungsangebote und die infrastrukturellen Optionen runden diesen herrlichen Ort zu Ihrer neuen und absolut lebenswerten Adresse ab. Sie lieben den Norden? Mehr Norden geht nicht.

Das Wohnhaus in der Dorfstraße 34 ist mittlerweile in Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Sanierung oder einer gänzlichen Neuaufsetzung. Es wurden hierzu bereits Maßnahmen ergriffen und das Wohngebäude wurde weitgehend entkernt. Hieran könnte möglicherweise angeknüpft werden, sodass Sie diese Rohdiamanten je nach Mittellage oder handwerklichem Geschick weiter schleifen und bearbeiten könnten.

Zudem befindet sich auf dem nahezu ebenen Grundstück vis a vis ein gut erhaltenes Ökonomiegebäude mit Nebenräumen und einer geräumigen Toreinfahrt für größere Maschinen und Gerätschaften sowie 4 Garagen ebenfalls inklusive Nebenräumen.

Aufgrund der Größe des Grundstücks ist zudem die Option eines Abbruches und eines oder mehrerer Neubauten vorstellbar. Letzen Endes sind die entsprechenden Genehmigungen vom Kaufinteressenten selbst einzuholen. Erste Vorgespräche mit den Baugenehmigungsbehörden in dieser Richtung verliefen bislang durchaus positiv.

Dieses Grundstück ist aus diesem Grunde womöglich für Bauträger mit entsprechendem Klientel und dem Blick für das Besondere überaus interessant.

Equipment

Flurstück 66, Gebäude- und Freifläche, Dorfstrasse 34 mit
1.529 m2

Flurstück 62/1, Gebäude- und Freifläche, Dorfstrasse mit
5.372 m2

Gesamtgrundstücksgröße (Flurstücke 66 + 62/1)
6.901 m2

Location

Mit seinen 417 Einwohnern und und mit den beiden Ortsteilen Aventoft und Rosenkranz findest du uns im äußersten Nord Westen Deutschlands direkt an der deutsch dänischen Grenze gelegen. Als Grenzort mögen wir zwar am Rand liegen, doch ist man hier mittendrin in einer außergewöhnlichen Natur (kultur)
Landschaft im Westen, die Nordsee mit dem UNESCO Weltnaturerbe, Wattenmeer, die Halligen, Deiche und die Weiter der nordfriesischen Marsch- und Geestlandschaft.

Die Insel Sylt ist von Niebüll oder Klanxbüll bequem mit dem Zug erreichbar. Und nach Föhr und Amrum fährt man von Dagebüll mit der Fähre. Im Norden liegt Dänemark, und die Nordseeinsel Röm ist ca. 50km entfernt, im Osten liegt nicht weniger weit entfernt, die Ostseeküste Flensburg, Angeln und die dänische Südsee. Also ein Abstecher zu uns lohnt sich!

(Quelle: https://www.aventoft.de/verzeichnis/visitenkarte.php?mandat=249503)

Various

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.