Living space

197 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

36.00 m²

Plot area

764.00 m²

Construction year

1983

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Bicycle storage room

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Move in.

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

211.70 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-12-01

Prices

Sale price

€ 395 000

Foreign provision

3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Massives Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Grundriss

Dieses solide in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch Stabilität, Großzügigkeit und eine klare Raumaufteilung. Schon die gepflasterte Auffahrt, die große Doppelgarage und ein Gartenhaus bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein heller Allzweck- und Arbeitsraum sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Grillplatz. Die Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet diese Etage ab.

Über die massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einem ca. 32 m² großen Zimmer sowie drei weiteren, gleich großen Räumen viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bietet. Das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sorgt für Komfort.

Das Haus eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Equipment

- 8 Zimmer
- ca. 197m² Wohnfläche
- 764m² Grundstück
- Gasheizung aus 2019
- Doppelgarage
- sonnige Terrasse
- gepflegter Garten

Location

Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße in Wilster, die durch ihre ruhige Atmosphäre und wenig Verkehr besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und gewachsener Struktur – ein angenehmes Umfeld, das Familien ebenso anspricht wie Paare oder Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen.

Die Stadt Wilster bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung über die B5 und den Bahnhof Wilster sind auch Itzehoe, Brunsbüttel oder Hamburg komfortabel erreichbar.

Die reizvolle Umgebung der Wilstermarsch mit ihren Deichen, Wiesen und Radwegen lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. So verbindet die Lage die Ruhe einer kleinen Wohnstraße mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und guten Verkehrsanbindungen.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 211.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Ina Hansen-Kern
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 0170-7356428
EMail: ina.hansen@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.