Living space

160 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

20007 m²

Overview

Total area

160 m²

Usable area

457,40 m²

Plot area

20007 m²

Construction year

2018

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Number of living units

Inside

Kitchen

Equipped kitchen, Oven

Bath

Bath tub, Toilette in the bathroom

Electric facilities

TV - Satellite

Additional rooms

Washing room, Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Floor board, Stone

Washing machine installation location

Additional room

Outside

Garden

Yes

Parking space

5 parking spaces.

Garage

Double garage.

Limitations & Requirements

Last renovation

2018 Year

Energy

Heating System

Central heating system, Ground floor heating system, Oven heating, Fireplace

Property type

Residential building

Construction year

2018

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

77,41 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil, Alternativ

Energy efficiency class

Pass issued on

07-08-2025

validity

07-05-2035

Prices

Purchase price

657 000 EUR

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Für die Bereitstellung und/oder Vermittlung des Objektes ist Maklerprovision vom Käufer und Verkäufer von je 3,57% vom notariellen Kaufpreis zu zahlen.

Property description

Kreativ leben im Grünen – Einzigartiges Anwesen mit 2 Hektar, Künstleratelier, Wohnhaus und Naturidylle

Mitten im grünen Herzen Deutschlands, in naturnaher Stadtrandlage von Rudolstadt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Raum für Visionen, Ruhe und vielfältige Lebenskonzepte bietet. Auf rund 2 Hektar Grundstück erstreckt sich eine seltene Kombination aus Naturidylle und kreativem Lebensraum – mit eigenem Waldhang, einem malerischen Teich und herrlichem Grüne Umfeld.

Das ehemalige Gewerbeobjekt wurde mit viel Gespür in eine Künstlerwohnhaus umgewandelt und lädt heute zu schöpferischer Arbeit, eigenständigen Familienleben und erweiterbaren Lebensraumen ein. Das Wohnhaus wurde 2018 teilweise als Neubau errichtet, der bestehende Altbau liebevoll und hochwertig saniert – eine gelungene Verbindung von Substanz und stillgemäßer Architektur.

Ob als großzügiger Familienwohnsitz, Platz für ein kreatives Unternehmen oder zur Verwirklichung von Hobbyträumen – hier finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist. Der weitläufige Garten mit erhöhen Gartenhaus schafft zusätzlich einen Rückzugsort mit Weitblick in die Natur.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit Persönlichkeit – eigenwillig, authentisch und mit Sinn für das Ästhetische. Wer zeitlose Lebensqualität sucht und nicht dem Gewöhnlichen folgt, wird hier einen ganz besonderen Ort finden.

Equipment

Grundstück
- Gesamtfläche ca. 20.000 Qm auf 3x Flurstücke
- Straßenseite Richtung Südwest
- Bachlauf und Teichanlage
- Hanglage mit Waldbewuchs
- Hofanlage mit Stellplätze & Garagen vorhanden
- Nebeneingänge und Auffahrt vorhanden
- Mischgebiet mit vorrangiger Wohnbebauung

Baukörper Haupthaus
- Vollsanierung Haupthaus in 2017
- Holzfassade und Porotonmauerwerk
- Satteldach mit Ziegelpfannendeckung
- 3 Etage mit 160Qm Wohnfläche
- 3 Zimmer + Bad + Küche + Abstellraum + Galerie
- inneliegendes offenes Treppenhaus in Stahl/Holz
- 3x Fachverglasungen mit Sprossen teilweise Bodentief
- Wasserführender Holzkamin & Oel - Zentralheizung
- Landhausdielenboden mit Fußbodenheizung
- 2 Bäder (1x Fertiggestellt / 1x Rohbau)
- 2 Hauseingänge mit separaten Nebengebäude-Zugang

Baukörper Nebengebäude
- Herstellung ca.1968
- Putzfassade und Ziegelmauerwerk
- Pultdach mit Trapezblechdeckung
- Nutzflächen von ca. 270Qm
- ca. 11 Räume
- separate Treppenanlage in Stein
- Holz- & Kunststofffenster mit Einzel - & Doppelverglasung
- teilweise mit Rollsegment und Flügeltoren
- Atelier, Büroräume, Garagen, Wirtschaftsräume, Heizungsräume

Location

In herrlicher Südwest-Hanglage erstreckt sich dieses großzügige Ensemble über drei Flurstücke – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft mit weitem Blick ins Tal und beeindruckenden Sonnenuntergängen.

Die Lage am Ortsrand von Cumbach, einem naturnah gelegenen Ortsteil von Rudolstadt, verleiht dem Anwesen eine besondere Exklusivität und macht es zu einem idealen Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ruhe, Ästhetik und Lebensqualität im Einklang mit der Natur.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die idyllisch eingebettete, derzeit verpachtete Teichanlage mit dem speisenden Bachlauf. Sie fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und verleiht dem Gelände nicht nur besonderen Reiz, sondern bietet auch ökologischen und gestalterischen Mehrwert – ideal für Naturliebhaber oder zur kreativen Weiternutzung.

Darüber hinaus sorgt die direkte Anbindung an die nahegelegene Kreislandstraße für eine komfortable Erreichbarkeit – ob in die Innenstadt oder zu den überregionalen Verkehrswegen.

Die historische Altstadt von Rudolstadt ist mit dem Fahrzeug in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet kulturelle Vielfalt, Einkaufsmöglichkeiten und urbanes Flair – ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Stadtleben.

Various

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