Advertise

IP Services IP Immobilienportale IP Phone Services IP 100% für Eigentümer IP Immobilienvideos IP Virtual Staging KI IP Bildbearbeitung KI

360° Virtuelle Rundgänge Energieausweis

Sign in

Living space

50 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Pets

Overview

Plot area

959.0 m²

Construction year

1992

Inside

Bath

Shower

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

119.7 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2022-03-31

validity

30.03.2022

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 149 500

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige, rückwärtige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung.
Alle Fenster zeigen zur Hofseite – von der Straße ist nichts zu hören.

Über den Flur mit Garderobennische erreichen Sie das Wohnzimmer mit Küchennische und Zugang zum Balkon mit Abendsonne.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls hofseitig ausgerichtet, das innenliegende Duschbad mit WC kompakt und gepflegt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, auf dem auch ein Fahrrad abgestellt werden kann.

Equipment

- Laminatboden in Wohnräumen und Flur
- Fliesen in Bad und Küchennische
- Balkon zur Hofseite mit Abendsonne
- alle Fenster mit Rollladen
- Kellerabteil im Erdgeschoss
- Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
- Tiefgaragenstellplatz (auch als Fahrradstellplatz zu nutzen)
- Zentralheizung (Gas)
- Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung, Mülltonnen, Winterdienst)

Location

Zentral im Ortsteil Langenbrücken gelegen, dennoch ruhig durch die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bushaltestelle in 1 Gehminute zu erreichen, die S-Bahn-Station Bad Schönborn-Langenbrücken ist nur etwa 850m (ca. 11 Minuten) entfernt.

Der Balkon zeigt zur Hofseite mit abendlicher Sonne – ideal zum Entspannen nach Feierabend.

Various

In der Wohnanlage wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen umgesetzt.
So erfolgten unter anderem der Austausch des Tiefgaragentors, der komplette Fassadenanstrich, der Einbau neuer Treppenhausfenster sowie die Sanierung der Dachgauben.
Zusätzlich wurde die Rauchwarnmelderpflicht in allen Wohneinheiten umgesetzt.
Die Eigentümergemeinschaft sorgt mit einer regelmäßigen Rücklagenzuführung für eine solide Werterhaltung der Immobilie.

- nicht umlegbare Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 132 € / Monat
- potenzielle Mieteinnahmen: mind. 560 € zzgl. Stellplatz
- die Wohnung wurde beim Auszug des Mieters Ende September frisch gestrichen, die Silikonfugen im Bad werden noch im Oktober erneuert.
- im Anschluss erfolgt noch eine Reinigung der Böden und Fenster.

_______________________________________________________________________
mAIA. Architektur + Immobilien – das Plus für Ihr Projekt

Zwei Fachbereiche, ein Ziel: Ihr Projekt erfolgreich umsetzen.

Miccoli Immobilien
✔ Marktwert & Energieausweis
✔ Finanzierung & Käuferprüfung
✔ Verkauf & Vermietung mit Komplett-Service
✔ Fotos, Grundrisse, 360°-Touren
✔ ImmoMitDir-Methode: Verkaufen mit Profi-Support – ohne Provision

Miccoli Architektur
✔ Umbau, Sanierung, Aufmaß
✔ Grundrissoptimierung & Teilung
✔ Architektenleistungen - individuell, durchdacht, effizient