Leimen: 3 ZKB hoch am Hang, Terrasse u. Garage, renoviert

509464# 2522MWBr 69181 Leimen, Germany Ground floor apartment Rent € 1 450

€ 1 450

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Ernst-Werner Bruder

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Premium Anfrage

Living space

132 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Construction year

1968

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Floor

Tiles, Parquet flooring

Outside

Parking space

Move in.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

01.12.2025

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

194 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-11-22

validity

22.11.2035

Prices

Cold Rent

1 450 EUR

Additional costs

350 EUR

Warm rent

1 800 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

Innen-Video: https://youtu.be/_WZ8QxScyTM
Wohn-Esszimmer: 41m², Zugang
Terrasse Westseite (Abendsonne)
Schlafzimmer: 18m²
Arbeitszimmer: 16m²
Bad: 6m², Dusche, Fenster, WM-Anschluß
Flur mit Einbauschrank:16m²
Küche: 11m², mit Einbauküche
Gäste-WC
Windfang
Flur mit 6m Einbauschrank
Garderobe

Garage

Öl-Zentralheizung, E-Bedarf 194kwh/(m²*a), F, neu 2021

Equipment

Innen-Video: https://youtu.be/_WZ8QxScyTM
Diese Wohnung mit riesigen Fenster-Fronten nach Westen, einer großen Terrasse und Bad mit Fenster ist extrem hell.
Perfekt für das Paar, kann man hier auch Leben mit einem Home-Office verbinden.
Mit 41m² ist der Wohn-Essbereich sehr groß, und die über die ganze Zimmerbreite gehende bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür lässt die Terrasse im Sommer zum zweiten Wohnzimmer werden.
Auch vom daneben liegenden Home-Office aus hat man Zugang zur Terrasse. Am Ende des Ganges liegen das Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Fenster.
Rund 6m Einbauschrank im Flur bieten sehr viel Stauraum, die Garderobe könnte zum begehbaren Schuhschrank für die Dame des Hauses abgetrennt werden, denn auch in der Diele wäre Platz für die Garderobe.
Die Küche mit Einbauküche lässt keine Wünsche offen, und man könnte sogar in der Diele einen Esstisch aufstellen.
Fast alle Türen sind strahlend weiß, lediglich die großen Fenster zur Terrasse sind Holz-Iso-Fenster. Alle anderen Fenster sind 3-fach Wärmeschutz-Verglasung.
Der Vermieter bevorzugt 2 Erwachsene als Mieter, Rentner oder erwerbstätig.

Location

realestateos.deepimmo.com/shared-suite/rm7-af3
Innen-Video: https://youtu.be/_WZ8QxScyTM
Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses im östlichen Teil der Stadt, hoch am Hang. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 1200m, dito zum Stadtzentrum . Auch zum Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach.
Leimen schließt sich direkt südlich an Heidelberg an, hat eine komplette Infrastruktur, ein großes Einkaufszentrum liegt nur 5 min entfernt; aber auch in der Stadt selbst gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten in einer ausgewogenen Einzelhandelsstruktur. Ein komplettes Schulangebot, zahlreiche Unternehmen (z.B. Heidelberger Zement) und Ärzte machen die Stadt autark.
Zur Autobahn (A5) sind es ca. 8 min, so dass man schnell in Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt oder Stuttgart ist - und Heidelberg liegt direkt vor der Haustür.
Die Stadt hat ca. 27.000 Einwohner, eine komplette Infrastruktur, S-Bahn (8 min nach Heidelberg), Straßenbahn und Busse fahren nach Heidelberg und Karlsruhe, die B 3 führ am Ortsrand entlang.

.h ttp://www.leimen.de

Various

Innen-Video: https://youtu.be/_WZ8QxScyTM
Lagebeschreibung: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/rm7-af3
Nachteil: kein Keller, aber Garage
Vorteil: Westen, Lage, Platz, Terrasse

Bitte keine Anrufe, nur Email mit Anzahl der Personen, die einziehen, Beruf u. ungefähres Netto-Einkommen.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Bruder Immobilien wurde als erster Makler im Rhein-Neckar-Kreis nach der europäischen Norm DIN EN 15733 zertifiziert, mehrfach vom FOCUS, CAPITAL und BELLEVUE ausgezeichnet.