Living space

230 m²

Rooms

Bath

Balcony

Overview

Plot area

978.00 m²

Construction year

1971

Construction

Massive

Mit Einliegerwohnung

Yes

Number of living units

1.00

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Sauna

Outside

Terrace

Yes

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

40.80 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

validity

2034-08-10

Prices

Sale price

€ 578 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Premium-Wohnen am Hang: Stil, Ruhe & Weitblick über Porta Westfalica

Großzügig wohnen, flexibel leben, stilvoll ankommen: Offene Räume, viel Licht und moderne Ausstattung prägen dieses Zuhause in privilegierter Höhenlage. Dazu Ihr weiter Blick auf den „Willem“ – im Morgen- wie im Abendlicht ein Erlebnis.
Highlights:
• Ca. 230 m² Wohnfläche, großzügig und lichtdurchflutet
• Erdgeschoss: großer offener Bereich mit Wohn-/Essbereich, Küche und Büro-Ecke, Schwedenofen, große Fensterfront
• Untergeschoss: Homeoffice, Studio oder privater Rückzugsbereich – mit Kamin und Terrassenzugang
• Optionale kleine Einliegerlösung (Wohn-/Schlafbereich + Bad + Küchenanschluss)
• Sauna, zwei Bäder + Gäste-WC, zwei Garagenstellplätze
• 2025 modernisiert: neuer Boden im UG, frische Wandoberflächen
• PV-Anlage, moderne Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A
Leben & Arbeiten unter einem Dach:
• Großzügige Räume, viel Tageslicht
• Separater Arbeitsbereich im UG – ideal für konzentriertes Arbeiten oder eigene Wohnzone für junge Erwachsene oder Gäste
• Schlafzimmer im EG mit Terrasse und Gartenanschluss

Nächster Schritt:
Rufen Sie mich an und wir sprechen über weitere Details. Gerne koordinieren wir für Sie eine Besichtigung, um die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort zu entdecken! Ich freue mich auf Sie.

Equipment

Allgemein
•Einfamilienhaus, ca. 230 m² Wohnfläche auf 978 m² Grundstück
•4 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC, 1 Wohneinheit (UG optional als Einliegerwohnung)
•2 Garagenstellplätze
•Baujahr 1971, gepflegt, 2025 modernisiert (Wände EG/UG frisch gestrichen, neuer Boden UG)
•Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe, PV-Anlage auf Flachdach
•Isolierverglasung, raumhohe Fenster im EG
•Hanglage, ruhig, exklusiv, Weitblick auf den „Willem“

Erdgeschoss (EG)
•Offener Bereich Wohn-/Essbereich, Küche und Büro-Ecke (~76 m²)
•Schwedenofen, große Fensterfronten / Panoramafenster
•Schlafzimmer mit Bad, Zugang zu kleiner Terrasse & Garten
•Bad mit Dusche und Fußbodenheizung
•Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum

Untergeschoss (UG)
•Homeoffice, Studio oder Lounge (~50 m² Wohn-/Küchen-/Bürobereich)
•Offener Kamin, Zugang zu großer Terrasse
•Separater Hobby-/Schlafraum (ca. 20,5 m²)
•Optionale kleine Einliegerwohnung (Wohn-/Schlafbereich + Bad + Küchenanschluss)
•Fußbodenheizung in Wohnbereich & Bad
•Tageslicht durch bodentiefe Fenster/Türen
•Sauna mit Zugang vom Treppenhaus

Technik & Ausstattung
•PV-Anlage auf Flachdach, moderne Wärmepumpe
•Teilweise Fußbodenheizung (Bäder + Wohnbereich UG)
•Sauna
•Hochwertige, gepflegte Oberflächen

Location

Exklusiv wohnen in Hausberge, Porta Westfalica

Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Hausberge von Porta Westfalica, eingebettet in grüne Hügel und naturnahe Landschaften, mit unverbaubarem Blick auf das Kaiser-Wilhelm-Denkmal – ein Panorama, das jeden Tag inspiriert.

Hausberge bietet ruhige Wohnstraßen, Wege zum Spazieren und Joggen sowie direkten Zugang zu Natur und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, sodass Alltag und Freizeit perfekt harmonieren.

Der Fernbahnhof und die Autobahn A2 sind nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler oder Tagesausflüge in Bielefeld, Minden oder Hannover.

Porta Westfalica verbindet historische Sehenswürdigkeiten, Kultur und Freizeitangebote mit naturnahen Wohnlagen – hier entstehen Orte zum Entspannen, Arbeiten und Genießen, die Lebensqualität und Wohnkomfort auf einmalige Weise verbinden.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 40.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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