Ein Refugium mit viel Potenzial!

510081# 1126-RT2137 18211 Rethwisch, Germany Farm house Sale price € 549 000

€ 549 000

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Sascha Bock

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Living space

239 m²

Rooms

Bath

Balcony

Overview

Plot area

3162.00 m²

Construction year

1902

Construction

Massive

Mit Einliegerwohnung

Yes

Number of living units

2.00

Inside

Additional rooms

Washing room

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

129.32 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-02-08

Prices

Sale price

€ 549 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Einzigartiges Bauernhaus nahe der Ostsee – vielseitiges Wohn- & Entwicklungspotenzial

Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1902 liegt auf einem großzügigen 3.162 m² großen Grundstück und umfasst ca. 239 m² Wohnfläche sowie ca. 488 m² vielseitig nutzbare Flächen in den ehemaligen Stallungen und dem Trockenboden. Zwei Wohneinheiten sind bereits eingerichtet, zusätzliche Ausbaumöglichkeiten erschließen Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Die traditionelle Tenne verbindet Wohnhaus und Stallbereich – ein inspirierender Ort für kreative Projekte oder persönliche Wohlfühloasen.

Highlights:
• Ca. 239 m² Wohnfläche + große Nutzflächen in EG/OG
• Zwei Wohneinheiten, weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden
• 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Balkon
• Großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• 4 Außenstellplätze
• Nah an Ostsee, Rostock, Bad Doberan, Heiligendamm & Kühlungsborn (Strand ca. 5 km)
• Energieeffizienzklasse D (129,32 kWh/(m²*a))

Vielseitige Möglichkeiten:

Das Objekt eignet sich hervorragend für Mehrgenerationen-Wohnen, Ferienvermietung, Tierhaltung oder kreative Nutzungskonzepte wie Atelier, Seminarhaus oder Gästeapartments. Dank der guten Substanz und Modernisierungen in 1990/2009 bietet es eine solide Basis für eigene Ideen und wertsteigernde Modernisierungen.

Fazit:
Ein Anwesen mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial – ideal für alle, die ein besonderes Projekt in Ostseenähe suchen.

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Location

18211 Rethwisch

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Börgerende-Rethwisch, einer idyllischen Gemeinde an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Die Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Ostsee ist nur ca. 5 km entfernt, während die Städte Bad Doberan (6 km) und Rostock (12 km) schnell erreichbar sind.

Bad Doberan bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. In Heiligendamm (8 km), dem ältesten deutschen Seebad, lädt die historische Bäderarchitektur zum Verweilen ein. Kühlungsborn (15 km) begeistert mit einer langen Strandpromenade, gehobener Gastronomie und vielseitigen Freizeitangeboten. Rostock, als wirtschaftliches Zentrum der Region, bietet zahlreiche kulturelle und berufliche Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
•L12 nach Bad Doberan, von dort B105 nach Rostock
•B103 für eine schnelle Küstenverbindung
•A20 (Anschlussstelle Rostock-West, ca. 25 Min.) für überregionale Anbindung
•Busverbindungen nach Bad Doberan und Rostock

Auch die Infrastruktur in Börgerende-Rethwisch ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Eine Kita ist im Ort, Schulen sind in den Nachbarstädten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte und Apotheken sichergestellt.

Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Strand, Rad- und Wanderwege sowie Wassersport laden zur aktiven Erholung ein. Dank der Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit größerer Städte bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 129.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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