Modernes Wohnwunder mit Gewerbeanteil in zentraler Lage von Altena!

Living space

132 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Total area

252.59 m²

Usable area

120.81 m²

Plot area

179.00 m²

Construction year

1900

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Separate Toilette

Additional rooms

Loft

Floor

Tiles, Laminate, Floor board

Limitations & Requirements

Last renovation

- Trockenbau 2023 - neuer Wohnraum Hauptgebäude 2024 - Elektrik 2023 - Fenster 2023 - Badezimmer 2023 - Fassade 2023 - Eingangstür 2023 Year

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

159.50 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-01-07

Prices

Sale price

€ 140 000

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Dieses ansprechende Haus bietet eine ideale Gelegenheit für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung legen. Mit einem Kaufpreis von 140.000 Euro und einer großzügigen Wohnfläche aufgeteilt auf vier Zimmer stellt es eine attraktive Option dar.

Äußerlich besticht das Haus durch seine traditionelle Fachwerkfassade, die sich harmonisch in die historische Umgebung einfügt. Die Lage mitten im Stadtkern bietet unmittelbaren Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.

Im Inneren überzeugt das Objekt durch helle und gut aufgeteilte Räume. Die großzügig gestaltete Küche mit modernen Einbauschränken und einer hochwertigen Arbeitsplatte ist perfekt für köstliche Kochabende. Der Wohnbereich profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen.

Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Verwendung von eleganten Fliesen und hochwertigen Armaturen unterstreicht den ästhetischen Anspruch des Hauses.

Im Dachgeschoss befindet sich ein heller und großzügiger Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Die großzügige Terrasse bietet einen charmanten Blick über die Dächer der Nachbarschaft und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Käufer, die nach einem komfortablen Zuhause in zentraler Lage suchen, ohne dabei auf hochwertige Details und eine durchdachte Raumplanung verzichten zu wollen.

Equipment

- Lage: Zentrale Stadtlage mit guter Anbindung
- Preis: 140.000 Euro
- Zimmeranzahl: 4 geräumige Zimmer
- Heizung: Effiziente Zentralheizung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesenböden
- Badezimmer: Modern ausgestattetes Bad mit großen Fliesen und Dusche
- Küche: Offene, helle Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Dachterrasse: Großzügige Fläche mit Ausblick
- Bauweise: Traditionelle Fachwerkoptik außen, modernisiert innen
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Raumaufteilung: Offene, großzügige Gestaltung mit viel Licht
- Besondere Merkmale: Authentischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Technik
- Eignung: Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

Location

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Stadtteil in Altena, der von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt ist. Das Viertel zeichnet sich durch eine malerische Landschaft und die unmittelbare Nähe zur historischen Burg Altena aus, die sowohl ein kulturelles Highlight als auch ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die umliegende Nachbarschaft ist von einer Mischung aus traditionsreichen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebäuden geprägt, was dem Standort einen besonderen Charme verleiht.

In Bezug auf die Lebensqualität bietet die Umgebung eine ausgewogene Kombination aus praktischen und freizeitlichen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter der zentral gelegene Markaner ZOB in nur wenigen Gehminuten Entfernung, garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Somit sind größere Städte und regionale Zentren problemlos erreichbar. Wer auf alternative Verkehrsmittel setzt, findet in fußläufiger Entfernung auch Bahnverbindungen mit der Station Altena (Westfalen).

Für die individuelle Mobilität ist die Anbindung an die Autobahn A46 von großer Bedeutung, die nicht nur geschäftliche Pendelwege erleichtert, sondern auch den schnellen Zugang zu umliegenden Freizeitgebieten ermöglicht. Reisenden bietet der etwa 40 Kilometer entfernte internationale Flughafen Dortmund eine bequeme Option für nationale und internationale Verbindungen.

Ein weiterer Pluspunkt für die Bewohner ist der nahegelegene ALDI Nord Supermarkt, der innerhalb eines kurzen Spaziergangs zugänglich ist und den täglichen Einkauf unkompliziert gestaltet. Ebenso stehen mehrere etablierte Restaurants wie das Acastello in unmittelbarer Nähe zur Auswahl, die mit verschiedenartigen kulinarischen Erlebnissen locken.

Die alternde Bevölkerungsstruktur des Wohnviertels weist auf ein ruhiges und sicheres Lebensumfeld hin, in dem sich Bewohner und Familien gleichermaßen wohlfühlen können.