Living space

108 m²

Rooms

Bath

Garden

648 m²

Overview

Plot area

648 m²

Construction year

1980

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Inside

Bath

Bath tub, Shower, Separate Toilette, Window

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Carpet, Stone

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system, Ground floor heating system

Property type

Residential building

End of energy consumption

246,00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-03-04

validity

2035-03-03

Prices

Sale price

€ 395 000

Foreign provision

prov.frei

Property description

Familienwohntraum am Rhein mit viel Platz zum Leben & Genießen !
- Käuferprovisonsfrei -

Das geräumige, freistehende, vollunterkellerte sowie massiv erbaute Einfamilienhaus Baujahr 1980 überzeugt durch seine gute Wohnlage, einen durchdachten Grundriss, den großen Garten und 2x Garagen nebst mehreren KFZ-Stellplätzen.
Hier erwartet Sie ein grundsolides Eigenheim welches nach einer Renovierung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.

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Das Haus präsentiert sich auf 2x Wohngeschossen mit Stau- & Ausbaureserven im Keller- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Flur, eine kleine Küche mit Durchreiche und angrenzender Speisekammer, einen großen kombinierten Ess- & Wohnbereich mit schönem Ausblick und direktem Zugang zur Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad (Dusche + Badewanne) und ein Gäste-WC.
Wohnen auf einer Etage im Alter ist hier schon vorgedacht !

Im Obergeschoss befinden sich 2x Zimmer, eine Galerie, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein großer Abstellraum welcher auch als Wohnraum genutzt werden könnte.

Das Kellergeschoss umfasst einen Flur, einen Heizungsraum mit zusätzlichem Zugang in den Garten sowie 3 weitere Räume.

Weiter stehen 2x Garagen zur Verfügung, wovon eine massiv gebaut ist und über ein elektrisches Sektionaltor verfügt und eine Fertiggarage, welche über 2x Schwingtore verfügt (Zur Straße und zum Garten hin).

Der herrlich eingewachsene Garten umsäumt Ihre privaten Freiräume und bietet viel Platz für schöne Momente im Freien.

Equipment

+ Freistehendes solides Einfamilienhaus
+ Bj. 1980, teilweise renovierungsbedürftig
+ 2x Garagen (1x Massivgarage & 1x Fertiggarage)
+ ca. 648m² Grundstücksfläche
+ ca. 108m² Wohnfläche (+ Ausbaumöglichkeit von 33m²)
+ ca. 76m² Kellergeschossfläche
+ Großer Garten
+ Große Terrasse
+ Massivbauweise
+ Vollunterkellert
+ Satteldach gedämmt mit Pfanneneindeckung
+ Fassade mit Iso-Klinker verkleidet
+ Oberer Fassadenbereich mit Wetterschutzverkleidung
+ Mehrere Außenstellplätze
+ Zentrale Gas-Niedertemperaturheizung (1997)
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Doppelverglasung
+ 2 x modernisierte Tageslichtbäder + Gäste-WC
+ Hochwertige Steintreppe
+ Einbauküche im Preis inkludiert

Location

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In Kürze....
Das Objekt liegt in einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnsiedlung in Urmitz am Rhein, einem charmanten Ort, der sich durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Fußläufig erreichen Sie schon nach 550 Metern und 8 Min. Gehzeit den Bahnhof von Urmitz und das schöne Rheinufer. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte wie Koblenz, Mülheim-Kärlich, Weißenturm, Neuwied und Bendorf) sowie von allen essenziellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote (z.B. Freizeitpark Erlebnis und das nahe gelegene Freizeitbad Tauris, etc..) sind mühelos erreichbar.

Various

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
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