Living space

150 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

640 m²

Overview

Usable area

101.00 m²

Plot area

640.00 m²

Construction year

1926

Inside

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Stone, Carpet, Floor board

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

1 parking space

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

220.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-06-25

Prices

Sale price

€ 364 666

Foreign provision

3,5% Käuferprovision,3,5 % Verkäuferprov. incl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause iSchmöckwitzer Randlage! Diese charmante Haus aus dem Jahre 1926 besticht durch die Möglichkeiten und die Kombination aus Flair. Familien aufgepaßt - HIER Wohntraum SCHAFFEN.
-ZWEITER Wohnplatz (Bauplatz) möglich 640 m² (nicht im Preis).
- Baujahr 1926 Ziegelmauerwerk mit "Hinterlüftung"!
- viele Modernisierungen durchgeführt * EXTRA gedämmt *Heizung *Dach * Fenster Thermo 6+51 DB abschließbar* elektrischen Rollladen * Haustür usw.
- Zwischenwände NICHT TRAGEND, so kann man den Grundriss optimieren kann
-Hauserweiterung mit Tiefgarage + Zimmer darüber
- Keller mit kleinen Werkstatt, Sauna möglich
- zwei Schornsteinzüge geben Möglichkeit für einen Kamin
- Möbel und Werkzeuge können übernommen werden
Es bestehen keine Miet.- oder Pachtverhältnisse.
Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin.

Equipment

Lage der Immobilie = bestimmt Lebensqualität
Erschließung
Straße: öffentlich, ortsüblich
Medien:Trinkwasser, Drehstrom, Erdgas, Telefon Koax 500
Entsorgung:Abwasser, Entsorgungstonnen
Die Umgebungsstraßen sind befestigt/Unbefestigt und verfügen über einen Gehweg sowie Straßenbeleuchtung.
Ausstattung
-Das in massiver Bauweise errichtete Haus hat .......cm starke Außenwände mit Hohlmauerwerk das mit Styropor ausgefüllt, eine tolle Dämmung erzielt und Heizkosten spart
-Gasheizung- Brennwertkessel
-Bad mit Wanne
-Holztüren, Holztreppen
-Hochwertige Fenster, abschließbar mit Außenrollladen, elektrisch
gesteuert (doppelt/dreifachverglaste) Sicherheitsbeschlägen
-PREFA Dachsystem auf dem Anbau
- Tiefgarage,
- Hauseingang, seperater Kellereingang
-ausgebautes Dachgeschoss
- Nebengelass, mehrere Schuppen
- Brunnen
*Kamin und Sauna möglich
Ein solides Preis-Leistungsverhältnis
und, und, und
Ich bin für Sie da. Tel. 033205 – 241624 / 01520 41 00 7 00. Ein Gespräch im Büropavillon lohnt sich. Bitte bringen Sie einen Finanzierungsnachweis mit, ein Finanzexperte möglich.

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Berliner Ortsteil Schmöckwitz, einem der grünsten und wasserreichsten Gebiete der Hauptstadt. Schmöckwitz liegt am südöstlichen Rand Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung sowie die zahlreichen Seen und Flussläufe, die den Charme dieses Ortes prägen.
Umgebung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die unmittelbare Nähe zu den Gewässern wie dem Zeuthener See, Seddinsee und Langer See bietet hervorragende Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und erholsame Spaziergänge entlang der Ufer. Zahlreiche Waldgebiete und Naturparks laden zu Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Verkehrsanbindung
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt gut. Die Tramlinie 68 verbindet Schmöckwitz direkt mit Alt-Köpenick, von wo aus S-Bahn-Verbindungen ins Berliner Zentrum(30 Min z Alex) bestehen. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum über die Bundesstraßen B96a und die nahegelegene A113 schnell erreichbar. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur
Schmöckwitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Supermarkt. Für größere Einkäufe oder einen ausgiebigen Stadtbummel bieten sich das nahegelegene Köpenick oder die Innenstadt an. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten, die zum Verweilen einladen. Kindereinrichtungen, Schulen und die medizinische Betreuung ist im Raum Eichwalde ebenso vorhanden.
Freizeit und Kultur
Die Lage des Hauses macht es zu einem idealen Wohnort für Natur- und Wasserliebhaber. Die umliegenden Seen sind ein Paradies für Segler, Kanufahrer und Schwimmer. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten: Schmöckwitz und das benachbarte Köpenick bieten ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen, Ausstellungen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Insgesamt vereint Schmöckwitz das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das urbane Leben Berlins. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Naturfreunde, die den Alltag mit einer Prise Urlaubsflair genießen möchten.

Various

Dieses Exposé stellt in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes dar. Haben Sie einen ersten Überblick verschafft ? Ausführliche Informationen erhalten Sie wenn Sie Ihre Kontaktdaten hinterlassen auch per E-Mail unter maklerservice@inbb.net. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer kompletten Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Weitere Informationen zu meinem Service und Angeboten finden Sie auf : www.gbimmocenter.eu . Hier ist auch einen Leistungsüberblick. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen. Für die Abstimmung von Terminen oder gemeinsamen Besichtigung rufen Sie bitte unser Büro 03320441 00 7 an. Alternativ erreichen Sie uns über 0172 30 62 7 92. Den Namen des Eigentümers gebe ich Ihnen auf Wunsch bekannt.
Sie bekommen nach Absprache, von einem anbieterunabhängigen Finanzierer eine kostenfreie Beratung zur Immobilienfinanzierung. Ein Vergleich lohnt sich immer, auch wenn Sie bereits ein Finanzierungsangebot vorliegen haben. Unser günstigeres Angebot spart Ihnen im Regelfall einige tausend Euro. Testen Sie das! Ich stehe Ihnen jederzeit (nach Absprache), auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung! UNSER EXPERTENTEAM HILFT IHNEN IN ALLEN FRAGEN ZUM IMMOBILIENERWERB! Wenn Sie ein Grundstück von PRIVAT gefunden haben, was nicht zu Ihrem Vorhaben passt so belohne ich solche Tipps: http://www.gbimmocenter.eu/ratgeber-service-links/kunden-werben-kunden. Für die Abstimmung von Terminen oder gemeinsamen Besichtigung rufen Sie bitte mein Büro 03320441 00 7 an. Alternativ erreichen Sie mich über 0172 30 62 7 92. Den Namen des Eigentümers gebe ich Ihnen auf Wunsch bekannt. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Seite.