Living space

155 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

130 m²

Overview

Usable area

187.58 m²

Plot area

130.00 m²

Construction year

2004

Construction

Massive

Roof shape

Mono pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

2 cellares.

Garage

Single garage

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

35.48 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-01-01

Prices

Sale price

€ 529 000

Foreign provision

Provision 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bayreuth, einem charmanten Reihenmittelhaus, das alle Vorzüge moderner Wohnkultur vereint. Erbaut im Jahr 2004, besticht diese Immobilie durch eine massive Bauweise und einen gepflegten Zustand, der ein sofortiges Einziehen ermöglicht.

Auf insgesamt 155 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, finden Sie genügend Raum für Ihre Familie und all Ihre Wohnträume. Das Haus verfügt über fünf großzügig geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten ausreichend Rückzugsorte bieten. Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besondere Highlights dieses Hauses sind die hochwertige Einbauküche, die von Hobbyköchen und Gourmets gleichermaßen geschätzt wird, sowie die herrliche Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende im Freien eignet. Der kleine, aber feine Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen zu beweisen oder einfach die Sonne zu genießen.

Die Immobilie ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit schafft, Ihre individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Die Ausstattungskategorie "Normal" kombiniert Funktionalität mit einem ansprechenden Wohnambiente.

Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bayreuth. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe macht dieses Objekt zu einem idealen Familiendomizil.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser attraktiven Immobilie in Bayreuth selbst zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Equipment

- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Praktisches Gäste-WC vorhanden
- Hochwertige Einbauküche für kulinarischen Genuss
- Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten
- Gartennutzung ermöglicht entspannte Outdoor-Aktivitäten
- Zwei Stellplätze, darunter eine Garage und ein Freiluftstellplatz
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme

Location

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bayreuth und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischem Komfort. Die Stadt Bayreuth ist weithin bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe und die alljährlichen Richard-Wagner-Festspiele. Dieses Objekt liegt in einem familienfreundlichen Viertel, umgeben von gepflegten Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind diverse Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für junge Familien macht. Auch die Verkehrsanbindung ist vorbildlich: Öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und die Anbindung an das Autobahnnetz bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen.

Die Naturlandschaft rund um Bayreuth lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu diversen Parks und Naherholungsgebieten, die ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung bieten. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 35.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Thilo Homberger, Immobilienmakler (IHK):
Mobil 01511 - 244 43 44
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Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.