Living space

120 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

430 m²

Overview

Usable area

24.00 m²

Plot area

430.00 m²

Construction year

1940

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub

Additional rooms

Loft

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

Equipped kitchen.

Energy

Heating System

Oven heating

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

140.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2031-07-06

Prices

Sale price

€ 180 000

Foreign provision

3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

In einer schönen ruhigen Lage eines Ortsteils von Gefrees erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit ausreichend Wohnfläche und einer schönen Terrasse und ein gepflegter Garten.

Wer hier die Natur liebt, ist genau richtig! Im unteren Bereich des Gartens liegt ein kleiner Teich der zwar nicht zum Haus gehört aber dennoch genutzt werden kann, um die Ruhe zu genießen.

Insgesamt bietet das Grundstück eine Fläche von ca. 430m².

Das massiv gebaute 2-geschossige Wohnhaus verfügt über eine neuwertige Außendämmung auf der Gartenseite. Insgesamt stehen 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung.

Equipment

Wohnen in sehr ruhigen Lage
•Baujahr des Hauses: 1940
•Gesamtwohnfläche: 120qm

•Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Essbereich,
Küche ein Bad mit WC und Badewanne

•Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, WC und Dusche mit
Waschmaschinenplatz.

•Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: ca 24 qm

Energie und Technik:
•Beheizung durch Holzöfen
•Warmwasser mit Elektrospeicher
Gasanschluss möglich!

Location

Gefrees ist eine Stadt im Landkreis Bayreuth im Regierungsbezirk Oberfranken in Bayern mit ca. 4200 Einwohner.

Von Gefrees aus ist alles ganz nah. Eine Fahrradtour von Schweinsbach an den Fichtelsee, auf dem Panoramaweg von Wülfersreuth zu den schönsten Plätzen der Region oder Richtung Zell zum Waldstein hoch.

Das ist echte Lebensqualität. Keine oder kaum Anreise, stattdessen eintauchen in Natur pur, in Kulissen, für die andere Menschen hunderte von Kilometern anreisen, und dennoch unglaublich zentral leben, wohnen und arbeiten.

Ja, all das ist Gefrees – und noch viel mehr. Lassen Sie sich doch einfach von der Vielfalt der Möglichkeiten inspirieren. Jeden Tag aufs Neue.

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Gefrees, im Landkreis Bayreuth.

Durch die gute Autobahnanbindung sind die größeren Städte in der Umgebung wie Hof und Kulmbach oder die Uni-Stadt Bayreuth in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt Gefrees bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, (Grundschulen, Realschulen)Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten.(Ärzte, Apotheke, Banken).

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.