SECRET SALE VILLA in Bestlage von München - Solln

491413# 12108 81479 München, Germany Villa Sale price € 11 500 000

€ 11 500 000

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Finestep Immobilien GmbH
Kai Pommerenke

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Premium Anfrage

Living space

824 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

2278 m²

Overview

Usable area

251.50 m²

Plot area

2278.00 m²

Construction year

1984

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Swimmingpool, Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

By arrangement.

Garage

Single garage, Carport

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

106.10 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2031-06-01

Prices

Sale price

€ 11 500 000

Foreign provision

2,957% inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Inmitten des alten Villenviertels von München-Solln, entlang einer ruhigen Anliegerstraße, offenbart sich ein Anwesen, das sich nicht auf den ersten Blick erklärt – sondern auf den zweiten berührt. Eingebettet in einen parkartigen Garten mit jahrzehntealtem Baumbestand, führt eine elegante Zufahrt zu einer Villa, die seit ihrer Erbauung im Jahr 1984 in mehreren Phasen erweitert und architektonisch veredelt wurde. Der Blick auf die Fassade allein – symmetrisch gegliedert, mit feingliedrigen Schmiedeeisenbalkonen und klassischer Fensterarchitektur – vermittelt einen ersten Eindruck der Zurückhaltung und des Anspruchs, mit dem hier gebaut wurde.

Hinter den hohen Flügeltüren und bodentiefen Fenstern entfaltet sich auf rund 1.075 m² ein Wohnkonzept, das Offenheit mit Rückzug verbindet. Helle Räume, klare Linien und eine Ausstattung von handwerklicher Exzellenz bestimmen das Bild: Eine Mahagoni-Bar mit eingelassener Beleuchtung, klassische Intarsienarbeiten, raumhohe Fensterfronten, die das Grün des Gartens in das Innere holen – jeder Raum ist in sich vollendet und in seiner Wirkung bewusst still. Ein architektonischer Höhepunkt ist das Obergeschoss, dessen geschwungene Decke mit kunstvoll hinterleuchtetem Glas gearbeitet ist – ein gestalterisches Zitat an das Hotel Adlon, das hier eine barartige Raumkomposition von großer atmosphärischer Tiefe begleitet.

Insgesamt sieben Schlafzimmer, sechs Bäder, mehrere Arbeits- und Wohnbereiche sowie ein separates Gäste-Apartment schaffen flexible Räume für Familie, Gastlichkeit und persönliche Rückzugsorte. Die Bäder, ausgestattet mit feinen Armaturen und Marmor, vermitteln klassische Klarheit. Der beheizte Indoorpool mit Bar, Saunabereich und geschwungenen Arkaden öffnet sich zur umschlossenen Gartenhofstruktur – ein privater Ort der Entspannung, abgeschirmt vom Außen, lichtdurchflutet und in seiner Form fast skulptural. Eine Buddha-Skulptur im Garten unterstreicht dieses stille Moment – nicht als Geste, sondern als Haltung.

Technisch ist das Anwesen hochwertig ausgestattet: Ein intelligentes Lichtsystem von Panja, eine Gegensprechanlage von Siedle, Glaselemente in Decken- und Wandzonen, individuell gefertigte Tischlerarbeiten sowie eine durchdachte Grundrissstruktur prägen die Räume.

Die Gartenanlage – großzügig, natürlich gewachsen und von zurückhaltender Eleganz – unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Geschützte Terrassen, verschlungene Wege, gezielt platzierte Bepflanzungen und immer wieder neue Blickachsen machen den Außenraum zum integralen Teil des Wohngefühls.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich im Rahmen eines Secret Sales. Detaillierte Unterlagen, visuelles Material und Zugang zu einer Besichtigung stellen wir nur persönlich und diskret zur Verfügung – für Interessenten, die verstehen, dass manche Häuser nicht inseriert, sondern gefunden werden wollen.

Equipment

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- 824 m² Wohn+ 251,50 m² Nutzfläche auf 2.278 m² Grundstück

- 13 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und mehrere Wohn-/Arbeitsbereiche

- Stilvolles Obergeschoss mit Glaskuppel und Adlon-inspirierter Bar

- Hochwertige Mahagoni-Einbauten, Panja-Lichtsystem, Siedle-Technik

- Beheizter Indoorpool, Sauna, Whirlpool, Spa-Bereich

- Separates Gäste-Apartment mit eigenem Zugang

- Professionelles Musikstudio

- Exklusive Küche mit Bar und maßgefertigten Details

- 6 elegante Bäder

- 3 Garagenplätze + Außenstellflächen

- Gartenanlage mit Altbaumbestand, Sichtschutz und Sonnenterrassen

Location

München-Solln zählt zu den traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Stadtteilen der bayerischen Landeshauptstadt – eine Adresse, die über Generationen hinweg für kultiviertes Wohnen im Grünen steht. Geprägt von repräsentativen Villen, denkmalgeschützten Architekturjuwelen und großzügigen Grundstücken entfaltet Solln jene stille Souveränität, die wahre Exklusivität auszeichnet: unaufdringlich, zeitlos und von hoher Lebensqualität geprägt.

Die direkte Nähe zum Isarhochufer verleiht der Umgebung ihren besonderen landschaftlichen Reiz – Spazierwege, Natur und Weite beginnen hier praktisch vor der Tür. Zugleich bietet die gewachsene Infrastruktur alles, was ein anspruchsvolles Lebensumfeld ausmacht: ausgewählte Einzelhändler, gepflegte Gastronomie, traditionsreiche Schulen, renommierte Kindergärten sowie eine exzellente Anbindung an die Münchner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Die Liegenschaft selbst befindet sich in erster Reihe einer kaum befahrenen Anliegerstraße – eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit diskretem Charakter und hochwertiger architektonischer Umgebung. Es ist diese seltene Verbindung aus Natur, Lagequalität und kultiviertem Umfeld, die Solln seit jeher zu einem der bevorzugtesten Wohnorte Münchens macht – besonders für jene, die das Besondere schätzen, ohne es zur Schau zu stellen.

Various

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,957% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Finestep Immobilien GmbH

Humboldtstr. 8
81543 München

www.finestep.de