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Solides 3-Familienhaus in bester Wohnlage - Kapitalanlage oder Eigennutz

491453# 99999988887777 85276 Pfaffenhofen, Germany Multi-family house Sale price € 729 000

€ 729 000

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All properties www.makler-ralf-albrecht.de

Albrecht Immobilien
Ralf Albrecht

+491785246411

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Premium Anfrage

Living space

190 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

30 m²

Plot area

359 m²

Construction year

1954

Number of living units

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

Sofort

Energy

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

123.9 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

30.04.2029

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 729 000

Foreign provision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses freistehende 3- Familienhaus in bester Lage von
Pfaffenhofen wird Ihnen und Ihrer Familie sicher sofort gefallen.
Das sehr schöne Haus wurde im Jahr 2005 aufgestockt und im Zuge dessen umfangreich saniert.
Dank der Pelletsheizung sowie der Brauchwassersolaranlage ist die Energieeffizienzklasse D (Bedarfswert 123,9 kWh).
Alle 3 Wohnungen sind aktuell gut vermietet und die jährliche Kaltmiete beträgt 30.000 Euro. Die Rendite beträgt somit 4%.
Es wurden Staffelmietverträge vereinbart deshalb sind die Mieterhöhungen klar geregelt.
Ein im Haus lebender Hausmeister kümmert sich um Treppenhausreinigung, Mülltonnen, Winterdienst, Heizungswartung usw. Diese Kosten werden auf die Mieter umgelegt.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die Hauseingangstür wurde 2022 erneuert und das Garagentor im Jahr 2024.
Bei Interesse können gerne weitere Unterlagen oder Informationen zur Verfügung gestellt und ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Equipment

- moderne Pelletsheizung mit Solaranlage für Warmwasser
- 3 schöne Einbauküchen
- tolle, ruhige Lage
- helle Tageslichtbäder
- Garage und 2 Stellplätze
- komplett unterkellert
- 2005 aufgestockt und umfangreich saniert

Location

Guter Boden für große Vorhaben
Wo lebt und wohnt es sich besser? In der Stadt oder auf dem Land? Das Beste von Stadt und Land bietet Pfaffenhofen a. d. Ilm. Und das mitten in Deutschlands beliebtester Gegend – in der Metropolregion München und Oberbayern, mittendrin in Deutschlands Wachstumsregion Nr. 1.

Pfaffenhofen ist eine gewachsene Stadt und eine wachsende Stadt. So findet man hier eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen und fast alles, was man im täglichen Leben braucht: Schulen, Ärzte, Geschäfte, Kino, Restaurants ... Und für alles andere sind Bayerns Großstädte München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg nicht weit - übrigens bei bester Verkehrsanbindung durch die A9 und den Münchner Flughafen.

In Pfaffenhofen leben heißt aber auch, Natur um sich zu haben, Platz zu haben, soziale Anbindung zu finden - wenn man denn will. Denn Pfaffenhofen ist mit rund 27.300 Einwohnern groß genug, dass sich jeder nach seinem Lebensstil entfalten kann und doch so klein, dass es nicht anonym zugeht.

Various

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Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die
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