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Solides 3-Familienhaus in bester Wohnlage - Kapitalanlage oder Eigennutz

491453# 99999988887777 85276 Pfaffenhofen, Germany Mehrfamilienhaus Verkaufspreis € 729 000

€ 729 000

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Albrecht Immobilien
Ralf Albrecht

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

30 m²

Grundstücksfläche

359 m²

Baujahr

1954

Anzahl Wohneinheiten

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Sofort

Energie

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

123.9 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

30.04.2029

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 729 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende 3- Familienhaus in bester Lage von
Pfaffenhofen wird Ihnen und Ihrer Familie sicher sofort gefallen.
Das sehr schöne Haus wurde im Jahr 2005 aufgestockt und im Zuge dessen umfangreich saniert.
Dank der Pelletsheizung sowie der Brauchwassersolaranlage ist die Energieeffizienzklasse D (Bedarfswert 123,9 kWh).
Alle 3 Wohnungen sind aktuell gut vermietet und die jährliche Kaltmiete beträgt 30.000 Euro. Die Rendite beträgt somit 4%.
Es wurden Staffelmietverträge vereinbart deshalb sind die Mieterhöhungen klar geregelt.
Ein im Haus lebender Hausmeister kümmert sich um Treppenhausreinigung, Mülltonnen, Winterdienst, Heizungswartung usw. Diese Kosten werden auf die Mieter umgelegt.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die Hauseingangstür wurde 2022 erneuert und das Garagentor im Jahr 2024.
Bei Interesse können gerne weitere Unterlagen oder Informationen zur Verfügung gestellt und ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Ausstattung

- moderne Pelletsheizung mit Solaranlage für Warmwasser
- 3 schöne Einbauküchen
- tolle, ruhige Lage
- helle Tageslichtbäder
- Garage und 2 Stellplätze
- komplett unterkellert
- 2005 aufgestockt und umfangreich saniert

Lage

Guter Boden für große Vorhaben
Wo lebt und wohnt es sich besser? In der Stadt oder auf dem Land? Das Beste von Stadt und Land bietet Pfaffenhofen a. d. Ilm. Und das mitten in Deutschlands beliebtester Gegend – in der Metropolregion München und Oberbayern, mittendrin in Deutschlands Wachstumsregion Nr. 1.

Pfaffenhofen ist eine gewachsene Stadt und eine wachsende Stadt. So findet man hier eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen und fast alles, was man im täglichen Leben braucht: Schulen, Ärzte, Geschäfte, Kino, Restaurants ... Und für alles andere sind Bayerns Großstädte München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg nicht weit - übrigens bei bester Verkehrsanbindung durch die A9 und den Münchner Flughafen.

In Pfaffenhofen leben heißt aber auch, Natur um sich zu haben, Platz zu haben, soziale Anbindung zu finden - wenn man denn will. Denn Pfaffenhofen ist mit rund 27.300 Einwohnern groß genug, dass sich jeder nach seinem Lebensstil entfalten kann und doch so klein, dass es nicht anonym zugeht.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.