Living space

160 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Plot area

441.00 m²

Construction year

2006

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Parking space

By arrangement.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

45.90 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

validity

2035-05-15

Prices

Sale price

€ 579 000

Foreign provision

3,0 % v. Kaufpreis inkl.MwSt

Foreign provision incl. VAT

Property description

2006 wurde dieses Wohlfühlzuhause auf einem ca. 441 m² großen Grundstück im Heinsberger Stadtteil Schafhausen in massiver Bauweise gebaut.
Das freistehende verklinkerte Haus ist nicht unterkellert. Rechter Hand befindet sich eine geräumige Garage (etwa 8 m X 4,4 m) mit hinterem Abstellraum - linker Hand ein eingeschossiger Anbau (ca. 42 m²) mit separatem Eingang und Flachdach von 2015/2016. Der Anbau hat ein eigenes WC.
Hinter der mittig gelegenen Hauseingangstüre erreichen Sie über die Diele rechter Hand das Gäste-WC, das Treppenhaus und einen Abstellraum sowie einen inhäusigen Zugang zur Garage.
Linker Hand erstreckt sich der großzügige Küchen- Ess- und Wohnbereich mit etwa 49 m² von dem aus die überdachte Terrasse und der südöstlich ausgerichtete gepflegte Garten betreten werden.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (mit ca. 12, 14 und 15 m²), ein Abstellraum, das Badezimmer (ca. 8,6 m²) sowie oberhalb der Garage ein kleines Büro und ein Abstellraum, in dem ursprünglich die Gastherme installiert war.
Der über eine Ausziehleiter begehbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² setzt sich zusammen aus der Wohnfläche des Hauses (ca. 131 m²), dem Anteil des Anbaus (ca. 21 m²) und dem Terrassenanteil (ca. 8 m²).
Der Garten ist seitlich des Anbaus sowie auch über die Garage zusätzlich begehbar.

Equipment

Die gehobene Ausstattung überzeugt hier.
Doppelverglaste Kunststofffenster sind verbaut - im Anbau mit Wärme-Schallschutzglas und erhöhtem Sicherheitspaket. Fast alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.
Für die gewünschten Temperaturen sorgt die Ende 2023 eingebaute Wärmepumpenheizung von DAIKIN (Type: Altherma 3 H MT, Baugröße 8 mit Inneneinheit 3HMT ECH2O 500 HC) mit 500l Speicher.
Im Anbau (Holzrahmenbaukonstruktion mit 200mm Mineralwolldämmung) ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert.
Die noch erweiterbare PV-Anlage ist in die Terrassenbedachung integriert. Sie hat eine Leistung von ca. 9,33 kWh und besitzt einen Stromspeicher von 6 kW.
Der Energieausweis wurde über den Energieverbrauch der letzten drei Jahre berechnet und zeigt die Energieeffizienzklasse A an. Der Verbrauchswert (aktuell 45,9 kWh/(m².a)) dürfte zukünftig noch besser ausfallen, da dann die Verbrauchswerte der ehemaligen Gasheizung keine Relevanz mehr bei der Berechnung haben.
Die Böden von Erdgeschoss und Anbau sind im Wesentlichen aus hochwertigem Steinteppich - in den Zimmern des Dachgeschosses ist Laminat verlegt.
Das massive Treppenhaus ist mit weißem Granit ausgestattet.
Im Tageslichtbad finden Sie neben Eckbadewanne, WC und Dusche einen Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken über denen Spiegel mit Beleuchtung hängen.
Die Außenbereiche sind recht pflegeleicht konzipiert - straßenseitig sind die Böden gepflastert und zwei Steinbeete angelegt. Der Garten besteht im Wesentlichen aus einer Rasenfläche, die im hinteren Bereich eingefriedet ist durch einen Betonelemente-Zaun und seitlich durch eine Kirschlorbeerhecke.
Ein geräumiges Holzgartenhaus mit einer eigenen Holzterrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel etc. sowie eine Fläche zum Entspannen.
In der großen Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor ist eine Wall-Box installiert.
Sowohl vor der Garage als auch vor dem Anbau haben Sie einen PKW-Stellplatz.
Eine Sauna im Anbau rundet dieses Angebot zusätzlich ab

Location

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Heinsberger Ortsteil Schafhausen.
Das Zentrum von Heinsberg (westlichste Kreisstadt Deutschlands) ist ca. 2 km entfernt.
Im Umkreis von etwa 10 km befinden sich die Städte Hückelhoven, Geilenkirchen, Wassenberg sowie die niederländische Grenze. Gut 30 km sind die Strecken nach Mönchengladbach und Aachen.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und vieles mehr) sowie die Nahverkehrsanbindungen sind hier schnell erreichbar. Im Umkreis von etwa 2 km haben Sie Einrichtungen von der Kita über Kindergarten und verschiedenen Schulen.
Über die etwa 5 km entfernte Autobahn A46 und die Bundesstraße B56 erreichen Sie sehr schnell die benachbarten Städte.

Various

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses solide nahezu einzugsbereite und moderne Haus vor Ort an.
Ich werde Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen zukommen lassen und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/