Living space

73 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1904

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

252.69 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

Pass issued on

2023-06-01

validity

2033-05-31

Prices

Cold Rent

470 EUR

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Property description

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1904 erbaut wurde und sich in einer ruhigen Wohngegend von Augsburg befindet. Diese Wohnung präsentiert sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet mit seinen drei Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Wohnung liegt in einem gut instand gehaltenen und immer wieder modernisierten Gebäude, das kürzlich in Teileigentum aufgeteilt wurde und nun zum Einzelverkauf steht. Die helle und gut geschnittene Etagenwohnung erstreckt sich über das gesamte vierte Obergeschoss und kann bequem über ein Treppenhaus erreicht werden.

Mit zwei einladenden Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt. Der ansprechende Balkon ist der ideale Rückzugsort, um sonnige Nachmittage oder laue Abende zu genießen. Einbauküche ist Eigentum des Mieters und somit für den Vermieter auch nicht wartungs- oder erneuerungspflichtig.

Eine besonders ruhige Einzelperson als Mieter gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese gepflegte Immobilie eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage. Der monatliche Hausgeldbeitrag beläuft sich auf 242,00 €, inkl. 46,64 € Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich von der optimalen Raumaufteilung und dem nostalgischen Charme dieser einzigartigen Eigentumswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Equipment

- Kunststoff-Fenster
- energisparende Elektroheizkörper
- Kellerabteil
- moderner Laminatbodenbelag
- Große Glasdusche
- Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß
- separates WC
- helle Räume mit durchdachter Raumaufteilung

Location

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Augsburgs, das sich durch seine perfekte Kombination aus urbanem Flair und einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft auszeichnet. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass das Stadtzentrum Augsburgs in kurzer Zeit erreichbar ist, während die nahen Zugverbindungen Pendlern eine stressfreie Anbindung an umliegende Städte bieten. Die Umgebung besticht durch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen im Freien einladen und gleichzeitig Raum für Erholung bieten. Diese Lage vereint die Vorteile städtischen Lebens mit der Ruhe einer Wohngegend und bietet somit einen idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Paare gleichermaßen.

Various

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf uns von Dritten zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.