Living space

97 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Construction year

2021

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Window

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Washing room, Cellar

Living situation

Disability-friendly, Accessible

Floor

Tiles

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

2025-09-01

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Non residential building

Prices

Cold Rent

1 590 EUR

Additional costs

300 EUR

Warm rent

1 890 EUR

Deposit

4770€

Foreign provision incl. VAT

Property description

Exklusive Gartenwohnung mit Stil und Komfort – Wohnträume werden wahr!

Suchen Sie eine besondere Wohnung, die kaum Wünsche offenlässt?

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 97m² vereint lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihren Wohntraum Realität werden lassen kann.

Highlights:
Offener Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich und direktem Zugang zur eigenen Terrasse und Garten.
Schlafzimmer mit Ankleide: Separater Ankleideraum direkt angrenzend ans Schlafzimmer.
Luxuriöses Tageslichtbad: Stilvoller Waschtisch mit Wandspiegel und eine große, begehbare Dusche.
Flexibles Arbeitszimmer: Perfekt für zwei Arbeitsplätze oder als vielseitig nutzbarer Raum.
Gartenidylle: Eigener Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Komfort und Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar.
Bodentiefe Fenster für ein helles, einladendes Wohnambiente.
Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Tiefgaragenstellplatz (optional für 90€/Monat).

Hinweis:
Die vorhandene Einbauküche kann von den derzeitigen Mietern für 7000€ übernommen werden.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden.

Equipment

Diese exklusive Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet. Sie überzeugt durch eine Kombination aus modernem Design und durchdachter Funktionalität.

Highlights:
Wohnfläche: 3 Zimmer auf ca. 97m²
Außenbereich: Terrasse/Garten mit Südausrichtung
Bad: Exklusives Tageslichtduschbad
Wohnbereich: Geräumiger, offener Wohnraum mit Wandspots
Küche: Offener Küchenbereich
Schlafzimmer: Mit begehbarem Kleiderschrank
Zimmer: Separater Raum für Homeoffice oder Gäste
Komfort: Aufzug vorhanden

Exklusive Ausstattung:
Hochwertige Feinsteinfliesen
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung, einzeln steuerbar in jedem Raum
Videosprechanlage

Zusätzliche Vorteile:
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz (90€ mtl.)
Heizung über effiziente Luftwärmepumpe
Reinigung der Gemeinschaftsräume/Treppenhaus und TV-SAT-Anschluss bereits in den Nebenkosten enthalten

Hier wurde an alles gedacht, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung!

Location

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen 6-Familienhaus im beliebten Stadtteil von Walldorf, in ruhiger Waldrandlage.

Mörfelden-Walldorf gehört zum Landkreis Groß-Gerau und liegt verkehrsgünstig im Dreieck der südhessischen Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Auch die Nähe zum Frankfurter Flughafen macht diese Lage besonders attraktiv, insbesondere für Flughafenmitarbeiter.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Mörfelden-Walldorf punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu wichtigen Autobahnen, Bus- und Bahnhaltestellen, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen bieten.

Eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit!

Various

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihren Namen und Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können.

Hinweis zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist vorhanden. Dieser wird Ihnen bei einem Besichtigungstermin vorgelegt.

Hinweis Objektangaben:
Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Fehler bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, vor Abschluss eines Maklervertrages Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit) sowie ein gültiges Ausweisdokument zu erfassen und zu dokumentieren.
Diese Maßnahmen dienen der Prävention von Geldwäsche und werden strikt nach den gesetzlichen Vorgaben durchgeführt. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Rahmen Ihrer Anfrage ausschließlich für den Zweck der Vertragsanbahnung gespeichert und verarbeitet. Für weitere Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung, die Sie unter folgendem Link einsehen können:
https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/
Ihre Daten werden gemäß den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen vertraulich behandelt.