Living space

74 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Cellar area

1 m²

Construction year

1905

Construction

Massive

Number of living units

Inside

Bath

Bath tub, Window

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

1998 Year

Vacant from

vermietet

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

93,60 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2020-11-10

validity

10.11.2030

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 62 500

Foreign provision

Käufermaklerprovision: 2.500,- EUR inkl. MwSt. (Festpreis)

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben und Informationen wurden ungeprüft vom Eigentümer übernommen. Für die Beschaffenheit des Angebotes wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Property description

"Immobilien, die für Sie arbeiten – WEIDENER.immo"

Das MFH wurde Ende der 90ger Jahre umfassend saniert.

Die zum Verkauf stehende 3 Raum-Wohnung befindet sich im EG und ist mit einem modernem Raumkonzept gestaltet worden. Die Wohnung ist vermietet. Optimal als Renditeobjekt geeignet.

Küche mit Balkonzugang, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Kleines gemütliches KZ/AZ oder Gästezimmer. Die Wohnung ist optimal für 2 Personen geeignet.

Kein lästiges Treppensteigen. Optimal geeignet für die mittlere u.ältere Generation.
Der Vorgarten ist optimal für die Erholung, die aktive Freizeitgestaltung bzw. den Hobbygärtner geeignet.

Angrenzend an der Terrasse ist noch etwas Grundstücksfläche für die Blumenbepflanzung vorhanden.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 99,6 kWh/(m²a) Gültig bis 10.11.2030, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1905

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Equipment

* Kaltmiete 370 EUR pro Monat
* 4.440 Jahresnettokaltmiete
* Hausgeld 216,-EUR pro Monat incl. I-Rücklage
* Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer: Laminatboden
* Flur, Küche und Bad: Fliesenboden
* Bad mit Wanne, und indirekter Belichtung über Flurfenster
* Balkon und Terrasse
* Sprechanlage
* Kelleranteil
* öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus

Location

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Nebenstraße und in Nähe des Geraer Stadtzentrums
Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichbar.

Geschäfte (REWE-Einkaufspark) des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Various

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!