Living space

160 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

569 m²

Overview

Usable area

80.00 m²

Plot area

569.00 m²

Construction year

1964

Inside

Bath

Separate Toilette

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

1 parking space

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

Sofort

Energy

Heating System

Fireplace, Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

411.47 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2035-02-04

Prices

Sale price

€ 480 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Offene Besichtigung am Freitag, 20.06., 17.15- 18.30h!
Termin hier online buchen: https://www.timum.de/page/d8c6f7b0-4215-11f0-9738-029b72278e31

Ein großzügige Dreifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf neue Eigentümer mit kreativen Ideen.
Das Haus ist unbewohnt. Es eröffnet mit drei separat geplanten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie ist insgesamt gepflegt, bedingt jedoch in manchen Bereichen eine optische Auffrischung und technische Renovierung. Es bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Substanz ist solide, das Raumangebot großzügig.

Ein sonniger Garten, drei Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.

Highlights:

Dreifamilienhaus mit bis zu ca. 220 m² Wfl. (incl. DG-Ausbau)

Derzeit als Einfamilienhaus genutzt

Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Ruhige Lage mit guter Anbindung

Garten, Garage und Stellplätze

Ideal für Investoren, große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Equipment

Das Wohnhaus wurde als 2-Familienhaus errichtet. Später wurde das Dach mit Gauben erweitert , die Zimmer ausgebaut und insgesamt als mögliche 3. Wohnung vorbereitet.
Desweiteren wurde immer wieder bei Bedarf modernisiert.
Insgesamt wurde im Innenbereich sehr viel mit Holz an Böden, Decken und Wänden gearbeitet.

- 1995 Dach aufgestockt und ausgebaut
- 2018 Elektrik teilweise erneuert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Pellet-Einzelöfen
- Doppelgarage + Einzelgarage
Anbau mit Sitzplatz und Lagerflächen beim Eingangsbereich
- voll unterkellert.

Location

Die Lage in der Südstadt, zentrumsnah und in Schulnähe, ist einer der begehrtesten Wohngebiete in Eppingen.
Fußläufig können von hier aus alle Erledigungen getätigt werden. Namhafte Discounter, Ärzte, Apotheken, Restaurants und die S-Bahnhaltestelle "West" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar ist der Schulcampus mit allen Schularten und einer sehr guten Kinderbetreuung. Kinder können hier unbeschwert ihren Schulweg alleine zurücklegen. Aufgrund der direkten Lage an der S4 und S5 sind alle Familienmitglieder auch ohne Auto bequem mobil.

Various

Offene Besichtigung am Freitag, 20.06., 17.15- 18.30h!
Termin hier online buchen: https://www.timum.de/page/d8c6f7b0-4215-11f0-9738-029b72278e31
Wir präsentieren Ihnen eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial. Nach Absprache steht sie Ihnen zur Verfügung und bietet ein attraktives Angebot für Interessenten.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, die sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet sind. Jede Einheit bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Neben dem Hauptgebäude gibt es ein Nebengebäude mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten wie Werkstatt, Atelier oder zusätzlichem Stauraum. Es stehen drei große Garagen für Fahrzeuge und weiteren Stauraum zur Verfügung.
Diese Immobilie kombiniert Komfort, Wirtschaftlichkeit und Flexibilität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.