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Living space

136 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

56.83 m²

Plot area

292.00 m²

Construction year

2010

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Bicycle storage room

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Parking space

Move in.

Limitations & Requirements

Flat sharing suitable

Yes

Vacant from

nach Vereinbarung

Prices

Sale price

€ 434 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Moderne Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial – familienfreundlich & großzügig

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010, die durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt. Das Haus befindet sich auf einem 292 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet insgesamt ca. 136,07 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 59,62 m² und bietet mit Gäste-WC, Abstellraum, Küche sowie einem großzügigen Wohnzimmer alles, was im Alltag benötigt wird. Die geschlossene Küche wurde so konzipiert, dass die Wand zum Wohnzimmer bei Bedarf geöffnet werden kann – ideal für alle, die eine offene Wohnlösung bevorzugen.

Im Obergeschoss stehen dank eines zusätzlich ausgebauten Zimmers über der Garage ca. 76,45 m² zur Verfügung. Hier befinden sich vier helle Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Diese Etage bietet somit viel Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Dachboden, der aufgrund seiner Größe und Höhe ideale Voraussetzungen für eine weitere Nutzung bietet – z. B. als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Die Immobilie ist ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Erweiterungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und befindet sich in Bearbeitung.

Equipment

Ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen

Ca. 56,83 m² Nutzfläche (Garage + Bodenraum)

Ca. 192,90 m² Gesamtfläche

292 m² Grundstück

5 Zimmer + Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Gäste-WC und Abstellraum im Erdgeschoss

Geschlossene Küche mit möglicher Öffnung zum Wohnzimmer

Massivbauweise, Baujahr 2010

Ruhige, familienfreundliche Lage

Location

Top-Lage in Paderborn-Wewer – ruhig, grün und bestens angebunden

Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Paderborner Stadtteil Wewer. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern, genießen Sie hier hohe Lebensqualität in familienfreundlicher Umgebung.

Wewer verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle trifft auf urbane Nähe. Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, die A33 sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort – ebenso wie grüne Spazierwege entlang der Alme und durch nahegelegene Felder und Wälder.

Kurzum: ein idealer Standort für Familien, Paare und Pendler – ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick.

Various

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