"Haus im Grünen"

495255# 1885 70197 Stuttgart, Germany Various Sale price € 1 850 000

€ 1 850 000

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Herbert Herrmann

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Premium Anfrage

Living space

249 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Pets

Overview

Plot area

1290.00 m²

Construction year

1900

Roof shape

Pitched roof

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Sauna, Cellar

Floor

Tiles, Parquet flooring

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parking space

By arrangement.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Special Extras

Winter garden

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

197.25 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2023-03-18

validity

03-2033

Prices

Sale price

€ 1 850 000

Additional costs

490 EUR

Foreign provision

3,57% inkl. ges. Mwst. aus der Kaufsumme

Foreign provision incl. VAT

Property description

Hier wohnen Sie in einem Anwesen in ruhiger Umgebung.

Was ist Ihnen wichtig?

Ruhe, Aussicht, gute Nachbarschaft, angenehme Wohnumgebung, ein repräsentatives Anwesen?

Dann treten Sie ein...

Equipment

Hier wartet ein leicht eingenicktes Dornröschen darauf, von Ihnen wieder erweckt zu werden.

Sie leben hier auf 2 Ebenen. Die Hauptwohnung (EG und DG) bietet Ihnen über 170 m2 Fläche. Aufgeteilt auf 4,5 Zimmer.
Treten Sie ein, entfachen Sie den Kaminofen, und genießen Sie die Aussicht über Stuttgart.

Die "Zweitwohnung" hält ca 76 m2 bereit.Aufgeteilt auf 3 Zimmer.

Und dann gibt es noch den Sauna-Bereich im Gartengeschoß.
Draussen die "Grüne Etage" mit Springbrunnen und Steingrill.

Und den Abenteuergarten für die Jugend.

Das Haus ist kein Neubau. Es wurde in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert. Demnach sind Renovierungsarbeiten zu erwarten.

Wenn Ihnen gefällt, was Sie sehen, senden Sie uns eine Emailanfrage, und erhalten Sie einen Termin zur Vor-Ort Besichtigung...

Location

An der oberen Hasenbergsteige gelegenspricht die Lage für sich: Aussicht, Grün und Ruhe.

Mit den grünen Waldflächen hat der Stuttgarter Westen eine einmalige Umgebung zu bieten. Der Blaue Weg läd zu erholsamen Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten ein. “Unten im Zentrum des Westens” finden Sie Edeka, Netto, Rewe, Aldi und alles was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Mikro-Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Ruhe und direkte Lage
am Waldrand aus. Hier leben Sie oberhalb der Betriebsamkeit des Westens.

Für die (öffentliche) Verkehrsanbindung sorgen die S-Bahn S1-6, Stadtbahn U1, U14, U9, sowie die Buslinien 42, 43, 70, 74, 76 (Schwabstraße).
In wenigen Fußminuten ist auch der Westbahnhof zu erreichen.

Und über den Jägerhausweg in Richtung Birkenkopf zur Rotenwaldstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur Autobahn A8.

Various

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Die Foto und Videoaufnahmen wurden mit ausdrücklicher Genehmigung der Eigentümer erstellt.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht in § 80 Absatz 4 vor, dass Käufer von Wohngebäuden im Falle einer Beurkundung des Kaufvertrags nach dem 1. November 2020 ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einem Energieberater in Anspruch nehmen können:

*§ 80 Absatz 4 GEG*:
(4) Im Fall der Beurkundung des Kaufvertrags nach dem 1. November 2020 kann der Käufer eines Wohngebäudes verlangen, dass der Verkäufer ihm ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einem Energieberater vermittelt. Der Energieberater muss nach § 88 Absatz 1 Satz 1 qualifiziert sein.

Falls Sie dies wünschen, informieren Sie mich bitte diesbezüglich.

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