Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Garten und Terrasse in Traumlage

Property description

Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte BJ 1991 auf einem ca. 343 m² Grundstück in gesuchter Ortsrandlage von Gütersloh/OT Isselhorst.
Die überzeugt bereits bei erster Außenbetrachtung mit ihrer roten Klinkerfassade, gepflasterter Einfahrt und top gepflegtem Vorgarten.
Dieser stilvolle Eindruck spiegelt sich ebenfalls in der Innenausstattung des Wohnhauses, die in den letzten Jahren sukzessive modernisiert wurde (vgl. Punkt "Ausstattung").
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde zudem eine 5,49 kWp PV-Anlage installiert, die in Kombination mit den sehr guten Dämmeigenschaften (37,5er Mauerwerk, vollständig gedämmtes Dach) die Energiebilanz der Immobilie optimiert.
Sie betreten das Wohnhaus barrierearm über den überdachten Eingang im EG, der Sie in einen hellen großzügig geschnittenen Windfang mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe führt.
Ein versiegelter Betonboden, der gleich einem ästhetischen Leitmotiv im Jahr 2023 in den meisten Wohnräumen verlegt wurde, unterstreicht den modernen Anspruch.
Vom nachgelagerten zentralen Flur gelangen Sie über eine Glastüre in das große Wohnzimmer-/Esszimmer, das dank bodentiefer Fensterfronten und Lichteinfall von zwei Seiten erstrahlt.
Ein hochwertiger und zeitloser Echtholzboden aus dem Jahre 2023 zaubert stilvolle Gemütlichkeit in diesen Wohntraum.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die weitläufige teilüberdachte Terrasse (Glasüberdachung) mit ansprechendem Dielenboden (Lärche geölt), auf der Sie Ihre verdiente Freizeit zu jeder Wetterlage genießen können.
An die Sonnenterrasse grenzt das liebevoll angelegte Gartenidyll mit gepflegter Rasenfläche und geschützt eingefriedet durch schönen Strauch- und Baumbestand.
Die Gartenbewässerung erfolgt mittels Brunnen (mit Pumpe).
Eine separate Küche schließt sich an den Essbereich, der mit einer umfassend ausgestatteten hellen Einbauküche punktet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Ein modernes Gäste-WC mit Fenster komplettiert das hochwertige Wohnraumangebot im EG.
Vom zentralen Flur gelangen Sie über eine Stahltreppe mit Echtholzstufen (Leichtbauweise), die bis in das DG führt, in den Dielenbereich des 1. OG.
An diesen schließen sich zwei große helle Schlafzimmer nebst Ankleide-/Kinderzimmer, in denen ein strapazierfähiger Teppich verlegt wurde.
Ein optisches Highlight bildet das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken mit Eyecatcher Farbgestaltung und Hochglanz-Wandspiegeln.
Dank dieses mutigen Gestaltungskonzeptes (2017 saniert) erstrahlt das Badezimmer nicht nur in frischem Glanze, sondern bringt den Anspruch auf Kreativität, Moderne und Stilsicherheit gekonnt auf den Punkt.
Eine zusätzliche Erweiterung des Wohnraums findet sich in Form eines Kinderzimmers/Büros im ausgebauten DG.
Praktische Stauflächen sind im KG (vollunterkellert) mit Heizungskeller und zwei Vorratsräumen verortet.
Ein großer beheizter Hobbyraum ist mit hellem Laminatboden ausgestattet und kann als Nutzfläche zu Wohnzwecken Verwendung finden.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor mit 230V - und Wasseranschluss nebst zweier PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt.

Haben wir Ihr Interesse an diesem wohldurchdachten und modernen Wohntraum geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Equipment

Doppelhaushälfte BJ 1991, Grundstück ca. 343 m², Wohnfläche insgesamt 128,65 m² (EG+OG+DG), EBK BJ 1995, Gäste-WC, Fassade 37,5 cm/verklinkert/gedämmt, Dach vollständig gedämmt, vollunterkellert, Hobbykeller beheizt, Hebeanlage Abwasser Keller, Treppe EG/KG massiv/gefliest, Treppe EG/OG/DG Leichtbauweise massiv Stahl/Holzstufen, Elektrik dreiadrig/FI Schalter, Kabel TV/DSL/Glasfaser in Straße, große Terrasse/Teilüberdachung Glas, angelegter Gartenbereich (vollumzäunt/Hecke eingefriedet), Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung, Licht 230V/ Wasseranschluss/Außensteckdose, Einzelgarage mit Sektionaltor elektrisch, 2x PKW Stellplatz, PV-Anlage

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast

Heizung:
Gas Therme/ Kessel BJ 1992 + Speicher

PV-Anlage:
5,49 kWp BJ 2020, Einspeisung 84,00€/Monat + Eigennutzung

Bodenbeläge EG:
Echtholzparkett, Industrieboden (Beton versiegelt)

Bodenbeläge 1. OG:
Bad- Fliesen
übrige Räume - Teppichboden

Bodenbeläge 2. OG:
vollständig Teppichboden

Sanierungen/ Renovierungen:
- EG Boden vollständig saniert 2023
- EG Gäste-WC saniert 2023
- Errichtung Terrassendach 2022
- 1. OG Bad saniert 2017 (Glaswände + Dusche)
- PV- Anlage montiert 2020
- Stufen Treppe EO+OG 2010 erneuert

Location

Isselhorst ist ein nördlicher Stadtteil von Gütersloh in Ostwestfalen-Lippe, der 1970 im Rahmen der kommunalen Neugliederung in die heutige Kreisstadt Gütersloh eingemeindet wurde.
Isselhorst liegt im Osten der Westfälischen Bucht auf einer Höhe von 85 m ü. NN und umfasst eine Fläche von 6,76 km².
Im Norden beginnend im Uhrzeigersinn grenzen an Isselhorst die Ortsteile Holtkamp und Ummeln des Bielefelder Stadtbezirks Brackwede sowie die Gütersloher Stadtteile Avenwedde, Nordhorn, Blankenhagen, Niehorst und Hollen.
Isselhorst verfügt über eine ausgesprochen gute soziale Infrastruktutr und ist damit bei Familien sehr beliebt.
Eine Grundschule befindet sich im Ort; weiterführende Schulen im nahgelegenen Gütersloh sind für die Schüler mit ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar.
In Isselhorst sind zahlreiche Ärzte ansässig.
Darüber hinaus sind diverse Fachkliniken in Gütersloh in wenigen Autominuten erreichbar.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Angebote sind in Isselhorst vorhanden.
Der naturräumlich idyllisch gelegene Ort verfügt über einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert.
So sind rund 30 Vereine sind in Isselhorst beheimatet.
Zu den ältesten Institutionen zählen die CVJM-Ortsgruppe Isselhorst, die 1882 ins Leben gerufen wurde und aus der sich 1992 der Shantychor „Die Luttermöwen“ bildete, der 1886 gegründete Posaunenchor Isselhorst, der Turnverein TV Isselhorst von 1894 sowie die DRK-Ortsgruppe und der Gesangverein Isselhorst, die beide 1898 gegründet wurden.
Isselhorst hat durch die unweit vom Ort verlaufende B 61 günstige Anbindungen zum Zentrum der Kreisstadt Gütersloh (5–6 Kilometer) und zum Oberzentrum Bielefeld (12–15 Kilometer).
In wenigen Autominuten haben Sie Anschluss an die Autobahnen A33 und A2.
Nahe der Grenze zum benachbarten Ortsteil Avenwedde befindet sich der 1892 eingeweihte Bahnhof Isselhorst-Avenwedde an der Bahnstrecke Hamm–Minden.

Various

Information zu dieser Immobilie:

Der Besitzügergang der Immobilie kann nach einer noch verhandelbaren Übergangsfrist erfolgen.
Die aktuelle Eigentümerin beabsichtigt diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell weiterhin auf eine befristete Zeit weiter zu bewohnen und sind bereit in dieser Zeit einen vorher festegelgten Mietzins zu entrichten.
Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit den aktuellen Eigentümern in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
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