Living space

131 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

24.00 m²

Construction year

1994

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Single garage

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

99.81 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Prices

Sale price

€ 398 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Genießen Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in einer Wohnung, die Komfort, Stil und Lebensqualität vereint.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung (2.OG) bietet Ihnen nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, sich in einem modernen und ansprechenden Ambiente voll und ganz zu entfalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und drei hellen Zimmern, erleben Sie ein offenes Raumgefühl, das viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. Die Wohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit einem tollem Lichtkonzept, d.h. schöne, helle Räume. Lebensmittelpunkt ist hier ganz klar das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich und Zugang auf die weitläufige Terrasse. Zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit Terrasse/Balkon bieten tolle Rückzugsorte zum Entspannen. Die Dachgeschosslage garantiert Ihnen viel Privatsphäre und einen ruhigen Rückzugsort vom Alltag, während die integrierte Garage für eine bequeme und wetterunabhängige Parkplatzlösung sorgt.

Gönnen Sie sich das Vergnügen, in einer Wohnung zu leben, die nicht nur durch ihre wertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage und den damit verbundenen Wohnkomfort besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.

Die Wohnung ist bezugsfrei!

Equipment

- Architektonisch reizvolles 6-Familienhaus
- Niemand wohnt neben oder über Ihnen
- Komfortable Garage für stressfreies Parken
- Ruhige Seitenstraße
- Zentralheizung für angenehme Wärme
- Parkettböden, Fliesen u. Laminat
- 1 große Terrasse für gesellige Stunden im Freien
- 2 weitere Balkone für entspannte Ausblicke
- Weiße Stil-Türen und Zargen
- Ruhige Zentrumslage
- Fußläufig zur S-Bahn-Haltestelle "Troisdorf"

Location

Willkommen in Troisdorf, einer lebendigen Stadt im Rheinland, die sich ideal für Menschen eignet, die eine ruhige und sichere Umgebung suchen. Die Lage dieser Wohnung bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet und den Bedürfnissen von Jung und Alt gerecht wird.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Supermarkt sowie verschiedene Fachgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne lange Wege erledigt werden können. Für die medizinische Versorgung sind nahegelegene Ärzte und Apotheken vorhanden, die eine schnelle und zuverlässige Behandlung gewährleisten. Besonders praktisch ist die fußläufige Nähe zur Troisdorfer S-Bahn-Haltestelle. Zudem lädt die grüne Umgebung mit Parks und Erholungsflächen zum Spaziergehen und Verweilen im Freien ein – hier können Sie in einer sicheren Infrastruktur zur Ruhe kommen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie bequem und in kurzer Zeit in die umliegenden Stadtteile sowie nach Köln gelangen können. Buslinien und S-Bahnen sind sehr gut erreichbar, was die Mobilität auch ohne Auto erleichtert. Die ruhige Lage in einer freundlichen Nachbarschaft schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Kurz gesagt: Hier können Sie in einer gepflegten Umgebung mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten zur Naherholung in der Natur Ihren Alltag angenehm gestalten.