Living space

57 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Construction year

1985

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

121,8 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-09-18

validity

17.09.2028

Prices

Sale price

€ 219 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und ruhigen 6-Familienhaus aus dem Jahr 1985. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre: Ihnen stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit anschließendem, liebevoll angelegtem Gartenbereich in optimaler Südausrichtung – ein perfekter Ort, um sonnige Nachmittage zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die stilvolle Einbauküche in moderner Holz-Schwarzholzoptik fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann bei Bedarf übernommen werden. Hochwertiger Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine wohnliche Note und überzeugt durch Pflegeleichtigkeit und Robustheit. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne und ist vollständig gefliest.

Ein separater, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Garage, die sicheren und komfortablen Parkraum bietet. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2008 modernisiert und sorgt für eine zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung.

Equipment

Das Beste in Kürze:

- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- offene Küche
- Einbauküche (kann bei Bedarf übernommen werden)
- Abstellraum
- modernes Wannenbad mit Fenster
- alle Fenster sind mit Rollläden versehen
- gemütlicher Garten
- Garagenstellplatz
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Kellerabstellraum

Location

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Kerpen-Horrem, einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngebiet im Rhein-Erft-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine sehr gute Infrastruktur aus – ideal für Berufspendler, Paare und kleine Familien.

Der Bahnhof Horrem, liegt nur etwa 350 Meter entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen über die Regionalexpresslinien RE 1 und RE 9 sowie die S-Bahnlinien S13 und S19, die eine direkte Anbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf und dem Kölner Flughafen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man durch die nahegelegene Autobahn A4 und A61 bestens angebunden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch Kindertagesstätten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe laden Parks, Sporteinrichtungen und Radwege zur aktiven Erholung ein. Der nahegelegene Burgpark Horrem, das Naherholungsgebiet Parrig sowie verschiedene Vereinsangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Kerpen-Horrem verbindet somit eine ruhige Wohnqualität mit urbaner Nähe – ein Standort mit hohem Lebenswert.

Various

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