Living space

64 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

12.00 m²

Construction year

1974

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

114.60 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2028-04-22

Prices

Sale price

€ 199 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Gladbach / Bensberg!

Diese lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung wurde komplett modernisiert und steht zum Einzug bereit. Im Jahr 1974/75 erbaut, beeindruckt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m². Die zwei großzügigen, schön geschnittenen Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, während der integrierte bzw. halb offene Küchenbereich das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Sonnenanbeter werden den großen Balkon am Wohnzimmer sowie die kleinere Loggia am Schlafzimmer - beide mit herrlicher Fernsicht (Schloss Bensberg + Kölner Dom) zu schätzen wissen – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Das gepflegte Badezimmer, der einladende Dielenbereich sowie der praktischer Abstellraum - für Staubsauger & Co. - komplettieren diese perfekt geschnittene, helle Wohnung. Zudem steht Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich auf der 7. Etage mit Aufzug, welcher einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Es wohnt niemand mehr über Ihnen. Das Hausgeld beträgt derzeit € 366,-- und umfasst zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihr Leben komfortabler gestalten. Diese Wohnung ist sofort verfügbar und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung zu überzeugen!

Equipment

- barrierefreies, modernisiertes Wohnen / Aufzug vorhanden
- Tiefgarage für sicheres Parken vorhanden
- Moderne Fernheizung für effiziente Wärme
- Sonnenbalkon und Loggia für entspannte Auszeiten
- Ideal für Homeoffice mit flexibler Raumgestaltung
- Angenehmes Wohnumfeld für jung und alt

Location

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bergisch Gladbach, im charmanten Stadtteil Bensberg. Diese Gegend ist bekannt für ihre idyllische Atmosphäre und ihre hervorragende Anbindung an das städtische Leben. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants, die zu einem entspannten Verweilen einladen.

Die umliegende Landschaft bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter wunderschöne Spazier- und Wanderwege. Familien können von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in der Umgebung profitieren. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte innerhalb kurzer Zeit zu erreichen, was Pendlern eine zusätzliche Annehmlichkeit bietet. Die Kombination aus urbaner Nähe und natürlicher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.