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Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven

500503# 6890 51149 Köln, Germany Floor apartment Sale price € 182 000

€ 182 000

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All properties www.wieland-immobilien.de

Tobias Wieland Immobilien e. K.
Tobias Wieland

+491638003355

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Premium Anfrage

Living space

50 m²

Rooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1975

Inside

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar, Cellar

Living situation

Accessible

Outside

Balcony

Yes

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

137,7 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-07-13

validity

12.07.2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Cold Rent

610 EUR

Foreign provision

2,975% inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Property description

Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!

Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Status: vermietet
JNKM: € 7.320 p.a.
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)

Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.

Stellplätze können optional erworben werden.

Equipment

• Kaufpreis Wohnung: 182.000 €
• Stellplatz (optional): 10.000 €
• Gesamtkaufpreis: 192.000 €
• Kaltmiete: 610 €/Monat → 7.320 €/Jahr
• Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68 €/Jahr
• Hausgeld: 304 €/Monat
• Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.480 €
• Notar (1,5 %): 2.880 €
• Maklerprovision (2,975 %): 5.712 €
• Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072 €
• Eigenkapital (20 %): ca. 42.614 €
• Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %

Location

Lage mit Lebensqualität

Der „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
• Barrierearme Ausstattung mit Aufzug – zukunftssicher
• Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
• Optionaler Stellplatz für 10.000 € verfügbar

Various

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!

Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de