Living space

130 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

1061 m²

Overview

Usable area

160 m²

Plot area

1061.0 m²

Construction year

1978

Number of living units

Inside

Bath

Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Floor board

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

Electric wire.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

1993 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

225,4 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-05-26

validity

25.05.2025

Prices

Sale price

€ 39 999

Foreign provision

mindestens 2.975 € oder 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für den 04.09.2025 am Nachmittag zwischen 14:00 bis 18:00 Uhr.
Tel.: 004937297766942

Ihr Gestaltungsparadies in Olbernhau: Verwirklichen Sie Ihre Vision!

Der Keller hat an der Außenmauer bereits eine Horizontalsperre erhalten.

Entdecken Sie Ihr Projekt mit Charakter und unbegrenztem Potenzial! Dieses vielseitige Haus mit 6 Zimmern in Olbernhau bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein ganz persönliches Wohlfühlreich zu schaffen. Ob als geräumiges Familienheim oder flexibel in zwei Wohneinheiten teilbar – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Individuelles Leinwand Haus: Ein vollständig leer geräumtes Gebäude erwartet Ihre Ideen. Gestalten Sie von Grund auf nach Ihrem Geschmack!

Großzügigkeit und Licht: Helle Räume dank großer Gauben (nahezu ohne Dachschrägen), zahlreicher Fenster und eines lichtdurchfluteten Eingangsbereichs.
Charme trifft Modernisierung: Wertvolle Details wie Stufen aus Terrazzo und Holzdielen kombinieren sich mit der Chance, die Technik nach aktuellen Standards zu modernisieren.
Fantastische Aussicht: Genießen Sie den atemberaubenden Fernblick vom Balkon oder aus den Wohnräumen – Ihr persönliches Panorama.

Praktische Infrastruktur: Zwei geräumige Garagen mit Abstellflächen
Keller mit vorhandener Horizontalsperre, Gas und Wasseranschluss.

Gemütlichkeit garantiert: Gaszentralheizung (mit Warmwasseraufbereitung) plus Ofenheizung im Obergeschoss für behagliche Wärme.
Zukunftssicher: Doppelzügiger Schornstein für flexible Heizoptionen und schnelles DSL (bis zu 100 MBit/s) für Homeoffice und Entertainment.

Raum für Ihre Träume:

Wohnen im Licht: Großes Wohnzimmer, helle Küche mit Fenster, Tageslicht im Bad mit Wanne.
Flexible Raumaufteilung: Geräumiger Flur, vielfältige Bodenbeläge (Holz, Beton, Teppich) als Basis für Ihr Design.
Stauraum satt: Ausreichend Platz im Keller für alle Ihre Bedürfnisse.
Robuste Hülle: Dach mit Bitumenschindeln, Garagen mit Bitumenbahnen, praktischer Kaltdachboden als Trockenraum.

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude – es ist Ihre Chance! Ein Projekt mit Herz und Substanz in einer Region voller Naturreize (Erzgebirge). Verwandeln Sie das vorhandene Potenzial in Ihr Traumdomizil mit unverwechselbarem Charakter und nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, jeden Winkel nach Ihren Vorstellungen zu prägen.

Sind Sie bereit für Ihr kreatives Projekt? Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten Ihres zukünftigen Zuhauses inspirieren!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit Ihrer Anfrage und sagen bis bald. :)

Equipment

Ihr Gestaltungsparadies mit unbegrenztem Potenzial und dieser Ausstattung:

+ Individuelle Leinwand: Vollständig leergeräumtes Haus für Ihre kreativen Ideen
+ Flexibles Raumkonzept: 6-Zimmer-Grundriss als Einfamilienhaus oder zwei Wohneinheiten nutzbar
+ Atemberaubender UNESCO-Blick: Panoramaaussicht über das Erzgebirge vom Balkon
+ Lichterlebnis: Große Gauben (OG) mit nahezu schrägenfreien Räumen + helle Küche mit Fenster
+ Charmevolle Originaldetails: Terrazzo-Treppenstufen + historische Holzdielen
+ Modernisierungspotenzial: Elektrik-Mix (alt/neu) für maßgeschneiderte Lösungen
+ Effiziente Wärmeversorgung: Gaszentralheizung (mit Warmwasser) + Ofenheizung im Obergeschoss
+ Zukunftssichere Infrastruktur: Doppelzügiger Schornstein + DSL bis 100 MBit/s
+ Praktische Nebengebäude: 2 geräumige Garagen mit Abstellflächen und Fenstern
+ Wasseranschlüsse: Gas- und Wasserinstallation im Keller vorhanden
+ Tageslichtbad: Geräumiges Bad mit Wanne und natürlicher Beleuchtung
+ Wohnkomfort: Großzügiges Wohnzimmer + aufgeräumter Flur mit Stauraum
+ Kellerbereich: mit Horizontalsperre + ausreichend Stauraum
+ Dachkonstruktion: Kaltdach mit praktischem Trockenboden + Bitumenschindel-Eindeckung
+ Fenstermix: Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern
+ Bodenvielfalt: Unterschiedliche Beläge (Holz, Beton) als Gestaltungsbasis

Location

Lagebeschreibung: Ihr Grundstück am Hüttengrund, Olbernhau

1. Eingebettet in die "Stadt der sieben Täler"

Olbernhau, oft als "Stadt der sieben Täler" bezeichnet, liegt im Herzen des Mittleren Erzgebirges. Ihr Grundstück am Hüttengrund 1A befindet sich in einem der sieben charakteristischen Täler – dem Bärenbachtal – umgeben von Bergen bis zu 921 m Höhe (z. B. Steinhübel, 817 m).

Die Lage bietet:

Atemberaubende Panoramablicke über bewaldete Höhenzüge und Täler – sichtbar direkt vom Balkon des Hauses.
Absolute Ruhe durch die abseitige, naturnahe Position, fernab von Hauptverkehrsadern.
Direkter Zugang zu Wanderwegen, darunter der Bärenbachtal-Rundweg mit Orchideenwiesen und Naturschutzgebiet.

2. Perfekte Verkehrsanbindung & Mobilität

Trotz idyllischer Lage ist Olbernhau optimal erschlossen:

ÖPNV: Kostenlose Nutzung von Bussen und Bahnen für Übernachtungsgäste (seit Mai 2024). Wichtige Linien:
Bus 207 nach Marienberg/Zschopau
Bus 453 nach Seiffen/Deutschneudorf
Erzgebirgsbahn Richtung Chemnitz (Bahnhof Olbernhau-Grünthal: 2 km).
Auto: Schnelle Erreichbarkeit der B171 (Anbindung an A4/A17 in 30 Min).
Flughafen Dresden: 98 km.

3. Freizeit & Natur direkt vor der Haustür

Wandern & Kultur:
Sagentour "Der Hüttenmatths": Startpunkt am UNESCO-Welterbe Saigerhütte (1 km entfernt) mit mittelalterlichem Kupferhammer und Skulpturenpfad.
Bärenbachtal-Rundweg: Leichte Familienwanderung (10 km) durch blühende Wiesen und historische Pflanzungen.
Aktivitäten: Mountainbike-Strecken im Pfaffrodaer Forst, Ski-Loipen im Winter.
Ausflüge: Spielzeugdorf Seiffen (15 km), Talsperre Einsiedel (Fischwasser, 10 km).

4. Kulturelle Highlights & UNESCO-Erbe

Saigerhütte Olbernhau: Teil des UNESCO-Welterbes "Montanregion Erzgebirge" mit Museen, Schauhandwerk und Mittelaltermärkten – nur 5 Gehminuten entfernt.
Sächsisch-Böhmische Silberstraße: Verläuft durch Olbernhau und verbindet 800 Jahre Bergbau-Geschichte.
Events: Weihnachtsmärkte, Bergparaden, Museumsnächte in der historischen Industriekulisse.

5. Alltagsinfrastruktur & Versorgung

Einkaufen: Supermärkte (Netto, Edeka), Bäckereien und Apotheken im Zentrum (1,5 km).
Schulen: Grundschule Olbernhau, Oberschule "Heinrich von Trebra", Gymnasium Marienberg.
Gesundheit: Ärztezentrum, Krankenhaus Marienberg (12 km).
Gastronomie: Traditionsgasthäuser wie Hotel Saigerhütte am Wanderweg.

Various

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