Living space

82 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

Overview

Total area

97 m²

Usable area

15 m²

Cellar area

15 m²

Construction year

1955

Construction

Massive

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Window

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

South balcony

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

233,8 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2019-07-23

validity

22.07.2029 00:00:00

Prices

Sale price

€ 219 900

Foreign provision

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² in begehrter Wohnlage von Kassel / OT Wehlheiden.
Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhauses BJ 1955.
Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind bereits beschlossen; ein Großteil der Aufträge wurde bereits erteilt, ein Teil ist in der Planung (vgl. Punkt "Ausstattung").
Bereits bei Außenbetrachtung fällt die weitläufige liebevoll angelegte begrünte Außenanlage der Wohnanlage gefällig ins Auge.
Die umlaufenden Grünflächen stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Durch die von der Straße zurückgesetzte räumliche Anordnung des Mehrfamilienhauses ist ruhiges Wohnen garantiert.
Sie betreten die Wohnanlage über einen zentralen hellen Eingangsbereich im EG.
Von hier gelangen Sie über wenige Treppenstufen zum Eingang der Hochparterre-Wohnung.
Der einladende große Eingangsflur begrüßt Sie mit einem hochwertigen Laminatboden in warmen Holzton, der stimmig in allen Wohnräumen verlegt wurde.
Der weitläufige Flur bietet dabei diverse Stellmöglichkeiten für Ihre Garderoben- und Schuhschränke.
Rechter Hand schließt sich an den Flur die separate Küche mit moderner Glasschiebetür.
Die Küche ist umfangreich ausgestattet und verfügt über einen praktischen Hochbackofen sowie Waschmaschinenanschluss.
Zudem punktet die Küche mit einem modernen hochwertigen Fliesenboden im mediterranen Stil.
Ebenfalls gefliest (deckenhoch / zeitloses Design) ist das Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer.
Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur geschützten Loggia.
Die überdachte Loggia ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und zum rückseitigen ruhigen Gartenbereich mit Blick auf einen schönen Baum- und Strauchbestand ausgerichtet.
Komplettiert wird diese stimmig geschnittene Wohnung durch drei gemütlich helle Schlaf- / Kinder- /Gästezimmer (aktuell als Büro + Esszimmer genutzt), die auch einer größeren Familie ein komfortables Platzangebot garantiert.
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit praktischen Stauflächen (1x Keller + Dachabseite) in Form eines Sondernutzungsrechtes.
Der Hausgemeinschaft stehen neben den Gartenflächen zudem ein Fahrradkeller, eine Waschküche, ein weiterer Kellerraum sowie ein Trockenboden im DG zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser großzügig geschnittenen Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Equipment

Eigentumswohnung im Hochparterre mit ca. 82m² Wohnfläche, gepflegte Wohnanlage BJ 1955, Loggia, Tageslichtbad mit Dusche + Handtuchwärmer, großer Flurbereich mit Eichenschrank, Gartenmitnutzung, Sondernutzungsflächen: Kellerabteil + Dachabseite, gemeinschaftliche Nutzflächen: Fahrradkeller, Waschküche + 1 Raum, Trockenboden im DG

Heizung:
Etagenheizung Gastherme BJ 2004

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2004
Rollläden rundum mechanisch, 1x elektrisch (Wohnzimmer)

Bodenbeläge:
Bad, Küche, Loggia - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Sanierungen / Renovierungen:
- Erneuerung Fenster 2004
- Erneuerung Heizung 2004
- Erneuerung Elektrik (vollständig dreiadrig mit FI Schalter)

monatliches Hausgeld: 288,00€ (hiervon 128,00€ Rücklagen-VZ)
Sollmiete: 820,00 € / Monat

Hinweis:
Es sind umfangreiche Sanierungen am Gebäude erforderlich, zum Teil bereits entschieden, ein Großteil bereits auf den Weg gebracht; ein Teil in der Planung.

Geplante Sanierungen am Gebäude:
- Erneuerung des kompletten Daches (September - November 2025/Sonderumlage aufgebracht)
- Anschluss an das Fernwärmesystems der Stadt Kassel (bereits entschieden, geplante Fertigstellung zur Heizperiode 2026/2027; Auftrag Primäranschluss erteilt/Sonderumlage aufgebracht)
- Streichen der Fassade (Aufträge erteilt/Sonderumlage aufgebracht/Beginn nach Abschluss der Dacharbeiten)
- Sanierung Abwasserrohre (Fallrohre) (Auftragsvergabe 2026)
- Wurzeleinwuchs in den Abwasserrohren von den Häusern zum Kanal (Angebot wird eingeholt)
- Feuchter Kellerwand in Haus Nr.8: eine Untersuchung hat bereits stattgefunden, Angebot zur Sanierung wird eingeholt (wird über Instandhaltungsrücklage beglichen)

Location

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wehlheiden, westlich der Kasseler Innenstadt.
Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße mit Blick ins Grüne, die durch eine Mischung aus mehrstöckigen Wohnhäusern und Einfamilienhäusern geprägt ist.
Die Straße liegt in einem gut erschlossenen Stadtgebiet, das sowohl von öffentlichen Verkehrsmitteln als auch von wichtigen Straßenverbindungen umgeben ist.
Die Straßenbahnlinien 1, 3, 7 sowie die Buslinien 12, 13 und 25 verkehren in unmittelbarer Nähe.
Der ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und nationalen Zugverkehr.
Die Anbindung an den Bahnhof kann sowohl zu Fuß als auch per Bus oder Straßenbahn leicht erfolgen.
Die Straße mündet in die Wilhelmshöher Allee, eine der Hauptverkehrsadern Kassels.
Über diese erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt und die A49, die Kassel mit dem überregionalen Autobahnnetz (A44 und A7) verbindet.
Parkplätze sind in der Straße öffentlich an den Straßenrändern vorhanden.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte (NETTO,REWE, EDEKA) und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Vor allem entlang der Kohlenstr / Wilhelmshöher Allee finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte.
Das Einkaufszentrum dez Kassel, das etwa 10 Autominuten entfernt liegt, bietet eine größere Auswahl an Geschäften für Kleidung, Elektronik und Haushaltwaren.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Die Universität Kassel ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und etwa 2 Kilometer entfernt.
Die Karlsaue, ein großer Park in Kassel, liegt etwa 2 Kilometer östlich der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Weitere Grünflächen wie der Goethepark und der Park Schönfeld sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar.
Sportanlagen und Fitnessstudios finden sich in der Umgebung, z.B. das Sportzentrum Auepark oder private Fitnessstudios entlang der Kohlenstr / Wilhelmshöher Allee.
Mehrere Arztpraxen (Allgemeinmediziner, Fachärzte) sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Im Umkreis von 2km befinden sich mehrere Krankenhäuser.
Darüber hinaus gibt es in Kassel ein breites Angebot an Fachkliniken und medizinischen Einrichtungen.
Die Wohneinheit in Kassel liegt in einer gut erschlossenen, urbanen Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wichtigen Straßenverbindungen und einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern.
Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Naherholungsgebieten sowie einer breiten Palette von Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Gleichzeitig glänzt die Wohnung mit einer zentralen aber dennoch sehr ruhigen Wohnlage.

Various

Der Eigentümer wird nach Verkauf auf Lebenszeit Mieter seiner Immobilie (Sollmiete beläuft sich auf 820,00 € Netto Kaltmiete).

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.