Living space

130 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

600 m²

Overview

Usable area

188 m²

Plot area

600.0 m²

Construction year

1950

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Pissoir, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parking space

2 cellares.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2025 Year

Vacant from

01.10.2025

Energy

Property type

Residential building

Kind of energy

Gas

Prices

Cold Rent

3 000 EUR

Additional costs

200 EUR

Warm rent

3 200 EUR

Deposit

9.000 €

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrags. Es wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Property description

Nur rund 2 km vom Bornstedter Zentrum und ca. 5 km von der Potsdamer Innenstadt (Brandenburger Straße) entfernt, erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Wohnlage. Das Haus kombiniert einen sanierten Altbau aus den 1950er-Jahren mit einem modernen Neubauanteil aus 2025 und bietet rund 130 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 188 m².
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Die Immobilie überzeugt durch einen gelungenen Mix aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Mieter, die ein repräsentatives und zugleich praktisches Zuhause suchen.
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Hochparterre – offenes Wohnen mit Terrasse
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Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen auf drei Seiten schaffen ein helles Raumgefühl, elektrische Jalousien bieten Komfort und Privatsphäre.
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Von hier gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit großzügiger Terrasse (ca. 40 m²) – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
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Ein weiteres Zimmer mit vorgelagertem Vorraum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Im gesamten Hochparterre sorgt eine Fußbodenheizung unter hochwertigem Vinylboden in Holzoptik für behagliches Wohnen.
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Obergeschoss – flexibel nutzbar
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Das helle Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe mit Oberlicht. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich bei Bedarf in zwei Räume teilen lässt – ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich.
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Souterrain – vielseitig und mit eigenem Eingang
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Das Souterrain im Altbau umfasst einen Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum und ein Badezimmer, das bei Bedarf separat abgetrennt werden kann.
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Der Neubauanteil bietet zusätzlich zwei großzügige Räume mit separatem Hauseingang. Diese sind prädestiniert für Selbstständige, die Praxis-, Büro- oder Behandlungsräume benötigen, oder für Mieter, die Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren möchten.
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Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig schneller Anbindung in die Potsdamer Innenstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv.
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Einziehen und sofort wohlfühlen – diese Immobilie steht bereit für Mieter, die Wert auf Qualität, Platz und Flexibilität legen.

Equipment

- Grundstück ca. 560 m², komplett umzäunt
- Ruhige Wohnlage, nur 4 Doppelhäuser in der Straße
- Stellplätze auf und am Grundstück
- Elektrisches Schiebetor, Rollläden an den meisten Fenstern
- Gute Anbindung: Bushaltestelle ca. 300 m entfernt
- Garage mit neuer Überdachung
- Viele Steckdosen in allen Räumen
- Mindestmietzeit 2 Jahre
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Hinweis zu den Nebenkosten:
In den Nebenkosten nicht enthalten sind:
Heizkosten (Gas)
Wasser- und Abwasserkosten
Gartenpflege
Müllgebühren
Telefon- und Internetanschluss
sonstige Liefer- und Versorgungsverträge, die vom Mieter selbst abgeschlossen werden müssen.

Location

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Potsdamer Innenstadt, so ist das Zentrum Bornstedt lediglich ca. 2 km entfernt
Das Bornstedter Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur etwa 2 km entfernt, die Brandenburger Straße in der Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 km. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden.
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Die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 300 m Entfernung, von dort gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Potsdamer Hauptbahnhof mit Anschluss nach Berlin. Über die nahegelegene B2 und die A10 (Berliner Ring) ist auch die Anbindung mit dem Auto bestens gewährleistet.
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Die ruhige Mikrolage im Schneiderweg verbindet angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und naturnahe Umgebung – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Various

Provisionsfrei für den Mieter.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.